Vente appartement 5 pièces de 175.94m²  Royan (17200)

94 m² idéalement situé dans le quartier très prisé de Pontaillac. Ce bien occupe les deux derniers étages d'un immeuble atypique. Le troisième étage pour les pièces de vie et le quatrième étage pour l'espace nuit. Côté appartement, un hall d'entrée donnant sur un incroyable salon/salle à manger d'une superficie de 51.33 m² ou vous aurez la sensation d'être sur la mer car cet espace dispose de 4 grandes baies donnant sur la terrasse avec vue plongeante sur l'océan. Ces entités se mélangent et vous procureront des moments uniques. Ce duplex dispose également à l'entrée de l'appartement d'un bureau bibliothèque qui a su préserver le charme de l'ancien, un lieu idéal pour travailler ou lire dans une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Cet espace pourra être aussi modifiable en chambre si le souhaitez. Un magnifique escalier vous permettra d'accéder à l'étage, composé de 3 suites parentales et d'un espace de rangement. Côté terrasse, vous pourrez donc profiter de la terrasse principale de 20.8 m² avec vue imprenable sur l'océan pour admirer les surfeurs de Pontaillac mais aussi d'une terrasse de 17.6 m² donnant sur les deux suites parentales de l'étage supérieur. Exposition Sud-Ouest côté plage pour ces deux terrasses. Une troisième terrasse de 34.57 m² avec vue sur l'église de Pontaillac complète ce bien. Elle vous permettra de profiter des moments plus chauds de l'été car exposée Nord-Est. La cuisine aménagée de l'appartement donne sur cette terrasse. Un garage en sous sol sécurisé complète ce bien rare pour stationner votre véhicule en toute sérénité. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce duplex lumineux avec un emplacement privilégié, prêt à vous offrir une qualité de vie inégalée au cœur d'un secteur recherché. Bien soumis à la copropriété : Oui Nombre de lots : 16 Montant des charges : 1992 Euros Procédure en cours : Non Si vous souhaitez en savoir plus sur cet appartement à vendre ; contactez dès maintenant votre agence CITYA CÔTE DE BEAUTÉ. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 16 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 992,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/royan-17200/181 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 et 2 340 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr