La base de données de demandes des valeurs foncières (DVF) : un outil très utile pour connaître les prix du foncier
Vous souhaitez connaître les prix du foncier dans une ville, un quartier ou une parcelle cadastrale ? Vous pouvez consulter les montants des ventes en utilisant la base de données des valeurs foncières (DVF).
Les données contenues sur le site permettent de se renseigner sur les transactions immobilières réalisées dans un secteur donné pendant les cinq dernières années. Les informations proviennent des données cadastrales et des actes notariés. Il s’agit donc de sources sûres auxquelles vous pouvez vous fier en toute confiance.
Vous avez également la possibilité d’utiliser l’outil Patrim sur le site officiel des impôts pour réaliser l’estimation de la valeur immobilière d’un logement. Cette estimation peut être requise dans le cas d’une déclaration d’impôt sur la fortune, d’une donation, d’une succession, d’un contrôle fiscal, d’une expropriation ou tout simplement pour calculer précisément vos droits aux aides pour le logement.
Bon à savoir : vous pouvez aussi contacter la chambre des notaires pour obtenir les informations que vous souhaitez.
Prix du foncier : qu’est-ce que la charge foncière ?
La charge foncière fait référence au coût global lié à l’achat d’un terrain. Il s’agit donc du prix d’acquisition du terrain en lui-même, mais aussi des frais annexes payés pour l’acquérir et le rendre constructible.
La charge foncière englobe :
- le prix d’acquisition de la parcelle ;
- les frais de l’agence immobilière le cas échéant ;
- les frais de notaire ;
- les différents impôts et taxes liés à la transaction ;
- les honoraires d’un architecte dans le cadre du dépôt d’un permis de construire ;
- les frais liés à la démolition d’un bâti existant et à l’évacuation des gravats ;
- les coûts du nivellement ;
- les frais de viabilisation ;
- les coûts de création d'infrastructures et d’équipements.
Pourquoi est-il important de connaître la charge foncière d’un terrain ?
Connaître la charge foncière d’un terrain permet par exemple d’obtenir des informations sur la viabilité et la rentabilité d’un projet de division en plusieurs parcelles.
Dans le cas où un terrain nécessite d’engager de nombreux frais tels qu’un bornage, une étude de faisabilité ou une mise à niveau du sol pour être constructible et vendu, et que la valeur foncière est faible, l’opération n’est peut-être pas très rentable. Un terrain en zone boisée peut par exemple demander un investissement important pour être rendu praticable et habitable.
Calculer le prix du foncier permet de se faire une idée précise de la valeur d’un bien au mètre carré. Si des frais doivent être engagés pour rendre la parcelle habitable, le prix au mètre carré devra peut-être être ajusté.
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