Honoraires d’agence immobilière : définition
Les honoraires d’agence immobilière sont également appelés les frais d'agence.
Ils correspondent à la somme versée à l’agence immobilière lorsqu’elle intervient en cas de location ou de vente d’un bien immobilier.
Citya souhaite, tout d’abord, mettre un point d’honneur sur le fait que les honoraires d’agence immobilière ne sont pas un simple pourcentage d’une somme d’argent qui est versé à l’agence.
Ils correspondent également à la rémunération du travail des agents immobiliers qui s’occupent des transactions immobilières.
Un agent immobilier fournit une prestation de service à un particulier, et est rémunéré à travers les honoraires d’agence immobilière.
Ceci étant dit, voyons ce que couvrent ces honoraires.
À quoi correspondent les honoraires d’agence ?
Comme dit précédemment, il s’agit de la rémunération d’une agence immobilière qui a su fournir :
- De véritables compétences en matière d’immobilier,
- Une négociation professionnelle,
- Un fichier client régulièrement mis à jour,
- Une expertise pointue en matière de marché de l’immobilier,
- Une forte visibilité à travers une vitrine ainsi que la diffusion d’annonces immobilières sur le web.
Que ce soit au service d’un vendeur, ou d’un acheteur, les honoraires d’agences servent à financer aussi bien la prestation de service de l’(ou des) agent(s) immobilier(s) qui participe à la bonne réalisation de la vente immobilière ou de l’achat.
Parmi ces services vous retrouverez :
- réaliser l’estimation du bien immobilier (maison, appartement, terrain, local commercial, etc.),
- rédaction de l’annonce immobilière et diffusion,
- recherche de biens, et de potentiels acquéreurs,
- organisation des visites, etc.
Mais les honoraires d’agences immobilière servent également à financer les frais fixes de l’agence tels que :
- le loyer du local,
- l’assurance,
- les charges,
- les frais de diffusion via tous les canaux de communication, etc.
Les honoraires d’agence immobilière sont donc répartis entre l’agence et le mandataire immobilier ayant travaillé sur le projet sous forme de commission (rémunération / salaire).
Quel est le tarif des honoraires d’agence ?
La loi n’impose aucun barème concernant les honoraires d’agence.
Chaque agence est donc libre de les fixer au pourcentage qu'elle désire.
Cependant, ces honoraires sont toujours calculés sur la base du prix du bien immobilier.
À savoir que le taux est, en général, dégressif.
Cela signifie que plus le prix du bien est élevé, et plus le pourcentage est faible.
Certaines agences estiment leurs honoraires en établissant des forfaits.
Qui doit payer les honoraires d’agence immobilière ?
Une question qu’un grand nombre de particuliers se pose.
Les honoraires sont-ils à la charge du vendeur ou à la charge de l’acquéreur ?
En réalité, c’est à l’agence d’en décider avec le vendeur au moment de signer le mandat de vente.
Il s’agit d’une obligation mise en place par la loi Alur.
Dans tous les cas, les honoraires d’agence sont compris dans le prix de vente FAI (Frais d’agence inclus).
Ils sont donc payés par l’acheteur, mais déduits de la somme versée au vendeur lors de l’achat officiel.
En toute logique, ils sont donc payés par l’acheteur quand il achète le logement et qu’il signe l’acte de vente chez le notaire.
C’est ensuite le notaire qui reverse le montant des honoraires à l’agence immobilière.
Si vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel en prenant contact avec Citya Immobilier.