Les professionnels de l’immobilier : qui sont-ils ?
Le terme “professionnels de l’immobilier” regroupe un grand nombre de métiers exercés dans ce secteur. L’agent immobilier est certainement le plus connu d’entre eux. C’est un mandataire de vente dont la mission est de représenter le vendeur lors d’une vente ou le propriétaire dans le cadre d’une location. Il fait le lien entre les deux parties.
À noter que certains agents immobiliers exercent leur profession au sein d’un réseau d’agences, tandis que d’autres évoluent en tant qu’indépendants.
Comment se déroulent les transactions immobilières confiées à un professionnel de l’immobilier ?
Vous êtes un particulier et vous souhaitez vendre un bien ? Vous possédez un logement que vous destinez à la location ? Un professionnel de l’immobilier peut vous aider dans ces deux cas de figure. À cette occasion, un mandat de gestion est conclu entre les deux parties.
Ce contrat stipule que l’agence immobilière est un intermédiaire agissant pour le compte du propriétaire.
Dès que l’engagement est conclu, le professionnel de l’immobilier commence à préparer les différentes démarches inhérentes à la vente ou à la location d’un bien. Il s’agit notamment de la rédaction et de la publication de l’annonce immobilière, mais aussi de déterminer un prix de vente et de prendre en charge les visites.
Bon à savoir : l’exercice des professionnels figurant dans le secteur de l’immobilier est régi par la loi Hoguet, complété dernièrement par la loi Alur.
Les différents contrats de vente
Quels sont les différents types de contrats de vente ?
Il existe trois types de contrats de vente :
- le contrat simple : un contrat simple signifie que le vendeur décide de mandater plusieurs agences pour vendre ou louer son bien ;
- le contrat exclusif : un contrat est dit exclusif dès lors que le propriétaire sollicite un seul professionnel de l’immobilier pour vendre ou louer son logement ;
- le contrat exclusif simple : dans le cas d’un contrat exclusif simple, le vendeur mandate un seul agent pour s’occuper de la transaction, mais il conserve également la possibilité de vendre son bien lui-même.
Quelles sont les implications du contrat de vente ?
Pour être formalisé, le contrat de vente nécessite un accord entre deux parties, comprenant une offre et une acceptation.
Pour matérialiser l’offre, l’agent immobilier prépare une annonce pour particuliers ou pour professionnels et la diffuse via internet, les réseaux sociaux, mais aussi des canaux de diffusion qui lui sont propres.
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Dès lors qu’un acheteur se manifeste et souhaite acquérir un bien, le professionnel de l’immobilier met en place l’ensemble des démarches nécessaires à la signature du contrat de vente. Son rôle est donc à la fois de mener la transaction immobilière à son terme, mais aussi de faire le lien entre le propriétaire et le potentiel acquéreur ou locataire.
En cas de litiges, l’agent immobilier peut également intervenir en tant que médiateur afin de proposer une solution amiable et sortir d’un éventuel conflit.
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