Quel est le prix moyen d’une maison neuve ?
La construction d’une maison relève de nombreux facteurs. Il n’est possible que de donner un prix qui correspond à une moyenne nationale selon le type de construction choisie. Voici donc le prix de construction d’une maison au mètre carré :
- Maison traditionnelle : entre 1 200 et 1 800 euros du mètre carré ;
- Maison contemporaine : entre 1 800 et 2 500 du mètre carré ;
- Maison écologique : entre 1500 et 3 500 euros le mètre carré si vous optez pour une maison bioclimatique. Néanmoins, des économies d’énergie sont attendues pour amortir le coût de la construction.
- Maison en bois : entre 1 200 et 2 000 euros du mètre carré selon le modèle de construction.
Il s’agit d’une estimation de votre future maison neuve sans le budget de l’achat du terrain. Or, il y a de grandes disparités régionales. Le côté total de la maison avec le terrain doit prendre en compte ces spécificités.
Généralement, le recours à un architecte coûtera plus cher qu’un constructeur classique. En effet, il s’agit d’un prestataire de maison individuelle haut de gamme. S’il permet de choisir une maison sur mesure, ces prestations de qualité demeurent assez élevées.
Construire un logement pour devenir propriétaire à un coût moins élevé est possible avec les programmes immobiliers neufs. Dans ce cas, un promoteur mène le projet de A à Z. Il achète un vaste terrain pour bâtir un ensemble d’appartements ou maisons. Vous n’avez pas à acheter le terrain ou à suivre chaque étape du chantier. C’est l’idéal pour acquérir une maison avec jardin sans multiplier les démarches et les frais entre différents prestataires.
Il existe aussi la possibilité d’opter pour une maison en kit. Celle-ci est confectionnée en usine et seuls son assemblage et ses finitions sont à prévoir. Vous pouvez obtenir un tarif de 30 à 50 % moins élevé que pour une maison traditionnelle.
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Quels sont les critères qui ont un impact sur le prix de construction d’une maison ?
De très nombreux critères ont un impact sur le prix d’une maison neuve :
- Coût du terrain ;
- Construction d’une maison avec terrain ou non ;
- Prix du mètre carré qui varie selon la région du terrain à construire ;
- Choix d’un architecte, d’un constructeur de maisons neuves ou d’un programme immobilier neuf ;
- Type de maison : une maison traditionnelle est moins chère qu’une demeure contemporaine ou écologique ;
- Le choix de matériaux ;
- La surface de la future maison neuve ;
- L’aménagement de la maison individuelle : de plain pied ou à étages, isolation et ventilation, terrasse, jardin.
Chaque projet est spécifique, mais vous devez délimiter celui-ci de façon claire. Il faut déterminer quel budget maison vous devez prévoir en prenant en compte les frais annexes.
Quelles sont les aides pour la construction d’une maison ?
Le prix du neuf est plus élevé que le prix de l’immobilier ancien. Cependant, faire construire une maison moderne donne droit à certaines aides :
- L’éco-prêt à taux zéro permet de ne pas payer d’intérêt. Il est accordé sous condition de ressources aux primo-accédants . Il peut financer 20 à 40 % de la construction.
- L’exonération partielle ou totale de taxe foncière : elle n’est pas automatique et dépend des communes. Une demande doit être faite dans les 90 jours qui suivent la fin des travaux.
- La réduction de TVA à 5, 5 % en zone ANRU.
- Le prêt Action-Logement : pour les salariés du privé uniquement et primo-accédants, ce prêt est fixé à 0,5 %.
- La Prime Accession : il concerne les salariés du secteur agricole ou privé, et concerne les personnes les plus modestes.
Quels sont les frais annexes ?
Il existe un certain nombre de frais en marge de votre projet de construction :
- Prix du terrain ;
- Frais de notaire lors de l’achat du terrain et frais d’agence si vous êtes passé par un agent immobilier ;
- Si le terrain acheté n’est pas viabilisé : frais de bornage chez le notaire et procédure de viabilisation ;
- Assurances ;
- Frais d’emprunt ;
- Taxe d’aménagement ;
- Selon les communes : Participation pour le financement de l’Assainissement Collectif (PAC) ;
- Taxe foncière si vous n’êtes pas exonéré ;
- Taxe d’habitation ;
- Enlèvement des ordures ménagères ;
- Éventuelles autres taxes en fonction des communes.
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