Résidence principale ou bien locatif ?
Les avantages / inconvénients d’un appartement ou d’une maison dépendent de si vous souhaitez faire de ce bien votre résidence principale ou si vous le mettez en location.
La résidence principale
L’appartement offre de grandes possibilités en termes de nombre de pièces et d’agencement. Vous pouvez opter pour un loft avec des grandes surfaces ouvertes et aérées, choisir un appartement avec plusieurs chambres pour vos enfants, préférer un T2 confortable et intimiste. Les appartements sont généralement bien situés, proches des transports en commun et des commerces de proximité. Ils sont également mieux sécurisés et permettent le partage des frais d’entretien du bâtiment grâce à la copropriété. Toutefois, il faudra prendre en compte la promiscuité avec vos voisins dans la vie quotidienne.
La maison présente le grand avantage de souvent disposer d’un extérieur dont vous pouvez profiter à titre privatif. Un jardin ou une terrasse sont idéals pour des enfants ou des animaux. Il existe de nombreux types de maison : maison de ville bien desservie et proche des commerces, maison de périphérie ou à la campagne avec un grand jardin et de plus grands espaces intérieurs. Vous pouvez aussi opter pour la construction d’une maison sur un terrain à vendre. L’entretien d’une maison est toutefois généralement plus coûteux que celui d’un appartement.
La résidence principale
L’appartement offre de grandes possibilités en termes de nombre de pièces et d’agencement. Vous pouvez opter pour un loft avec des grandes surfaces ouvertes et aérées, choisir un appartement avec plusieurs chambres pour vos enfants, préférer un T2 confortable et intimiste. Les appartements sont généralement bien situés, proches des transports en commun et des commerces de proximité. Ils sont également mieux sécurisés et permettent le partage des frais d’entretien du bâtiment grâce à la copropriété. Toutefois, il faudra prendre en compte la promiscuité avec vos voisins dans la vie quotidienne.
La maison présente le grand avantage de souvent disposer d’un extérieur dont vous pouvez profiter à titre privatif. Un jardin ou une terrasse sont idéals pour des enfants ou des animaux. Il existe de nombreux types de maison : maison de ville bien desservie et proche des commerces, maison de périphérie ou à la campagne avec un grand jardin et de plus grands espaces intérieurs. Vous pouvez aussi opter pour la construction d’une maison sur un terrain à vendre. L’entretien d’une maison est toutefois généralement plus coûteux que celui d’un appartement.
L’investissement locatif
L’appartement est un logement très recherché et facile à louer. En effet, il se trouve généralement en centre-ville et offre de nombreux avantages aux locataires : transports en commun, commerces, loisirs. Son rendement locatif est également meilleur car son prix d’achat est souvent moins élevé que celui d’une maison.
La maison est généralement plus chère à l’achat mais peut être louée à un prix plus élevé. Il faut toutefois prendre en compte que l’entretien (jardin, travaux) et les frais courants (chauffage, électricité) sont plus importants qu’en appartement. La location d’une maison attire plutôt des familles avec des enfants, ce qui peut être un bon signe de stabilité locative.
D’un point de vue financier
L’appartement
L’appartement est souvent moins cher à l’achat qu’une maison, zone géographique équivalente. Son prix variera en fonction du nombre de mètres carrés, de son emplacement, de son confort et de la présence éventuelle d’un extérieur (balcon ou terrasse).
Pour l’entretien courant, pensez à ajouter les charges collectives de copropriété (frais de syndic, entretien des parties communes, eau et électricité) dont vous serez redevable en tant que propriétaire dans votre budget immobilier. Si vous achetez un appartement ancien, renseignez-vous sur les éventuels travaux de copropriété à venir (ravalement de façade, rénovation des parties communes).
A la location, le rendement locatif (montant du loyer comparé au coût d’achat) est souvent meilleur qu’en maison. De plus, en tant qu’investissement locatif, il permet plus de possibilités. Vous pouvez, par exemple, acheter un petit T2 qui vous offrira une bonne rentabilité locative s’il est bien équipé et bien situé.
La maison
La maison est plus chère à l’achat généralement. Son prix dépend de sa situation géographique, de sa surface et des prestations qu’elle offre : jardin, modernité de l’intérieur, cuisine équipée, piscine, etc.
Au quotidien, si vous n’avez pas de frais de copropriété, vous êtes toutefois le seul payeur en cas de travaux à réaliser. Même une maison neuve demande de l’entretien.
A la location, une maison offre souvent de moins bons rendements locatifs, mais ce n’est pas une règle automatique. Pour savoir combien louer votre maison, il faut prendre en compte le marché locatif du même type de bien dans votre secteur et des éventuelles contraintes légales (loi Pinel, loyers encadrés, etc.). La stabilité locative peut être meilleure qu’en appartement si vous attirez des familles avec enfants. Pour cela, pensez à regarder la présence de crèches et d’écoles à proximité.
Deux derniers critères sont à vérifier avant de concrétiser votre achat :
- Les impôts locaux : ils dépendent de la valeur locative de votre bien et du taux d'imposition des collectivités locales. Comparez les coûts entre appartement et maison sur une même ville.
- La revente : les appartements trouvent plus rapidement des acquéreurs, mais il n'y pas de règle précise sur ce point-là. Tout dépend évidemment de la qualité de votre bien immobilier.
Vous avez d’autres questions ? Nos conseillers Citya sont là pour vous et pour vous aider à faire le meilleur choix pour votre futur achat :