Quels sont les frais liés au terrain constructible s’il n’est pas viabilisé ?
Les frais de mutation ou de notaire lors de l'achat du terrain
Déjà lors de l’acquisition de votre terrain à bâtir, il faudra vous acquitter des frais du notaire. Ceux-ci peuvent représenter 8 % du prix de vente du terrain à bâtir. Si le vendeur est un professionnel, ces frais de notaire peuvent être ramenés à un taux plus bas : 2 à 3 %.
Le processus de viabilisation pour les terrains isolés
En achetant un terrain constructible, vous pouvez penser qu’il est automatiquement viabilisé. Dans le cas d’une parcelle en lotissement, la viabilisation est déjà comprise dans le prix : elle est publique. Vous pourrez vérifier les documents avant de l’acheter ; une étape même essentielle pour ne pas regretter son achat. L’étude de sol y figure et permet de déceler de potentiels risques.
Pour les terrains isolés, il faut réaliser un raccordement aux réseaux :
- d’eau ;
- d’électricité ;
- de gaz ;
- d’Internet ;
- de téléphone.
Le coût peut s’élever de 10 à 20 % de votre terrain, ce qui est une belle somme d’argent. Il ne faut pas oublier le tout-à-l'égout pour évacuer les eaux usées. Il faudra payer la participation au financement à l’assainissement collectif (PFAC) pour le raccordement. Le prix est local et n’est donc pas défini sur une échelle nationale.
Votre maison est trop isolée et ne peut être raccordée à l’assainissement collectif ? Un système d’assainissement individuel devra être mis en place. Cela peut revenir vraiment cher, on note en général un prix de 10 000 €.
Les frais de bornage sont obligatoires. C’est le géomètre qui réalise cela et le tarif varie en fonction de la surface du terrain. Néanmoins, vous pouvez vous attendre à une fourchette d’au moins 1 000 à 2 000 €.
Vous remarquerez donc qu’avec 120 000 € pour construire une maison, les coûts complémentaires ne sont pas compris. On a en effet tendance à se concentrer sur le prix du terrain et la construction de l’habitation. Or, ces frais annexes doivent être considérés lorsqu’on demande un financement. Pour faire une comparaison, vous pouvez aussi regarder le montant pour un achat immobilier ancien ou neuf.
Quels sont les frais annexes liés à la construction de la maison ?
Quelles taxes doit-on payer lors de la construction de la maison ?
N’oubliez pas que certaines taxes viennent s'ajouter au budget de construction de votre maison.
La taxe d’aménagement est une taxe unique qui s’applique obligatoirement dès qu’un bâtiment excédant les 5 m² est construit. Cela ne concerne donc pas que les constructions neuves. Vous avez pour projet d’agrandir votre maison dans le futur ? Vous devrez vous acquitter de cette taxe encore une fois à l’obtention du permis de construire. Le montant change chaque année et se reverse à la commune et au département où vous vous installez.
Une autre taxe qui peut se retrouver dans cette facture est la redevance archéologique préventive (RAP). Si les travaux de construction touchent au sous-sol, elle sera appliquée.
Quelle assurance doit-on payer lorsqu’on fait construire sa maison ?
Souscrire à une assurance dommage-ouvrage est obligatoire. En fait, la loi considère que vous devenez maître d’ouvrage comme vous faites construire votre propre maison. Elle complète la garantie décennale et vous protège des défauts de construction causés par le constructeur. Cela touche à la solidité du bâtiment, mais aussi les malfaçons ou vices le rendant impropre à l’habitation. Cette assurance coûte environ 2 à 4 % du prix de construction.
Même s’il y a de nombreux avantages à faire construire sa maison, de nombreux frais restent à prévoir. Vous aurez compris que le prix dépend réellement de celui de votre terrain et du bâtiment à construire. Il est donc compliqué de calculer sans ces informations. Cependant, vous aurez droit à des aides pour la construction.
Tous ces coûts annexes vous ont donné matière à réfléchir ? Vous pouvez aussi consulter les frais à prévoir pour l’achat d’une maison neuve afin de comparer. Peut-être que vous changerez d’avis et opterez pour la deuxième option ?
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