Frais d’agence en cas de vente de maison : définition
Les frais d’agence, également appelés honoraires d’agence, correspondent au montant versé à une agence immobilière pour le service fourni dans son rôle d’intermédiaire entre vendeur et acheteur.
Les frais d’agences sont calculés en fonction du prix de vente de la maison. Ce pourcentage s’applique selon un taux compris entre 5 et 10 %. À savoir que plus le prix de vente est élevé, plus le taux est dégressif. Le tarif des frais d’agence sur la vente d’une maison est libre.
Cependant, il doit être clairement affiché en vitrine. Aussi, les annonces immobilières portent, en majorité, la mention FAI. Cela signifie que les frais d’agence sont inclus dans le prix proposé dans l’annonce.
Qu’est-ce qui est inclus dans les frais d’agence ?
Une agence immobilière joue un rôle primordial dans la vente d’une maison (comme pour toutes transactions immobilières).
Il ne faut donc pas voir les frais d’agence comme une simple part qu’une agence prend au vendeur au moment de la signature de la vente.
Au contraire, les frais d’agence servent à rémunérer non seulement l’agent immobilier (ou les agents immobiliers) qui se sont occupés de la vente, mais aussi :
- des compétences professionnelles en matière d’immobilier,
- un fichier client complet,
- une expertise puissante de la valeur du marché immobilier,
- des compétences en négociation,
- une gestion de différentes tâches administratives,
- être guidé et soutenu dans un projet de vie important qu’est la vente ou l’achat d’un bien immobilier,
- une forte visibilité grâce à une vitrine ainsi qu’un site internet, etc.
Que ce soit au service d’un vendeur, ou d’un acheteur, les frais d’agences servent, en partie, à financer la rémunération pour le travail de l’agent immobilier.
En effet, l’agent s’occupe de diverses missions telles que :
- l’estimation du bien,
- la recherche de potentiels acheteurs,
- l’organisation des visites du logement,
- la rédaction de l’annonce, la diffusion,
- négocier avec les futurs acheteurs,
- la rédaction d’autres documents légaux (compromis de vente, bon de visite, mandat de vente, etc.).
Les frais d’agence sur la vente d’une maison servent également à financer d’autres aspects liés à l’agence immobilière :
- l’assurance,
- le loyer des locaux,
- les différentes charges fixes,
- les frais liés à la diffusion des annonces immobilières, etc.
Le montant des frais d’agence sont donc divisés entre l’agence immobilière et le mandataire immobilier ayant travaillé sur le projet. Sa rémunération est également appelée commission. Il n’est d’ailleurs pas rare d’entendre le terme “commission d’agence”.
Qui doit payer les frais d’agence pour la vente d’une maison ?
Les frais d’agence sont définis dès la signature du mandat de vente. Ils sont ensuite inclus au prix de vente pour donner un prix de vente FAI. L’acquéreur est donc en connaissance du prix d’achat de la maison, incluant les frais d’agence.
C’est donc lui qui paie les frais d’agence au moment de la signature de l’acte de vente.
Le notaire reverse ensuite le montant des frais à l’agence immobilière.
Les frais d’agence ne sont donc pas à la charge du vendeur, mais à la charge d’acquéreur.
Bon à savoir :
Il n’y a pas de barème imposé par la loi au sujet des frais d’agence.
Une agence immobilière peut donc fixer ses tarifs en toute liberté.
Cependant, ces honoraires sont toujours calculés sur la base du prix du bien immobilier.
Certaines agences fonctionnent également sur la base d'un forfait de frais d’agence.
Si vous souhaitez vendre votre maison, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel en prenant contact avec Citya Immobilier.