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Description

À LOUER : Appartement T3 situé en plein cœur de Bordeaux, dans le secteur prisé de l'Hyper centre, plus précisément dans le quartier animé de l'Hôtel de Ville. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 66 m², idéal pour une petite famille ou des professionnels à la recherche d'un cadre de vie agréable. L'appartement se compose de trois pièces. Le salon, d'une superficie de 27,34 m², est un espace lumineux et convivial, idéal pour recevoir des amis ou passer des moments en famille. La cuisine est bien agencée et vous disposerez également d'une salle de bain fonctionnelle. Pour profiter des belles journées ensoleillées, cet appartement dispose d'un balcon, un atout indéniable. Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, facilitant vos déplacements dans la ville. Vous trouverez également de nombreux commerces à proximité, tels que des supermarchés comme Naturalia, Carrefour City et Monoprix, ainsi que des boulangeries réputées comme "Le Boulanger de l'Hôtel de Ville". Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 1000 mètres, incluant le Lycée général privé Notre-Dame et l'École secondaire professionnelle privée IPSO. De plus, des pharmacies et des stations de recharge pour véhicules électriques sont également à proximité. Cet appartement est une opportunité rare dans un secteur dynamique et recherché. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !. Loyer de 1 015,42 euros par mois charges comprises dont 56,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 1 037,82 euros. Les honoraires charge locataire sont de 860,86 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 198,66 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 et 1 340 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 959,42 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 966,812 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.

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Détail sur le prix

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D

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