Campus tolosan, programme neuf à Auzeville-Tolosane (31320)

Idéalement située, Campus Tolosan bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes des principales écoles et universités de Toulouse :
- À 5 minutes à pied ou en vélo des écoles d'enseignement supérieur comme l’ENSAT (École Nationale Supérieure Agronomique de Toulouse), l’ESMA (École Supérieure des Métiers Artistiques) et l’ENSFEA (École Nationale Supérieure de Formation de l’Enseignement Agricole).
- À 20 minutes en transport ou 16 minutes à vélo du pôle universitaire de Toulouse Rangueil (Université Toulouse III Paul Sabatier).
- La ville voisine de Labège, avec ses 17 établissements d'enseignement supérieur accueillant plus de 4 500 étudiants, renforce encore l'attractivité de l’emplacement.

Les étudiants bénéficient ainsi d’une localisation centrale, parfaitement adaptée aux besoins de mobilité pour se rendre à leurs cours.

> Des services modernes et adaptés aux étudiants

La résidence offre une gamme complète de services pour garantir aux étudiants un cadre de vie agréable :
- Salle de détente pour se relaxer entre les cours
- Salle gaming pour se divertir et socialiser
- Espace de coworking pour travailler dans un environnement collaboratif
- Salle de sport pour une pratique sportive accessible
- Cuisine et laverie partagées pour le confort quotidien

Le tout dans un espace vert paysager de plus de 800 m², offrant un lieu de détente au cœur de la résidence.

La résidence offre plusieurs possibilités de stationnement pour répondre aux besoins des étudiants :

- Parkings extérieurs pour véhicules et deux-roues motorisés 

- Local vélo sécurisé et facilement accessible.

Cet aménagement permet aux étudiants de profiter d’une mobilité facile et pratique, à la fois pour se rendre aux établissements d’enseignement et pour leurs déplacements quotidiens.

> Des studios fonctionnels et bien équipés

Chaque studio est conçu pour offrir aux étudiants un cadre de vie confortable, moderne et pratique, avec :
- Un coin bureau, idéal pour l'étude
- Un espace nuit pour se reposer
- Des rangements aménagés pour optimiser l’espace
- Une cuisine aménagée avec les équipements nécessaires
- Une salle de bains aménagée pour plus de confort

Tous les studios sont meublés et équipés pour répondre aux besoins des étudiants et à la réglementation en vigueur. Le pack mobilier d'une valeur de 2 510 € HT (non inclus dans le prix) garantit un aménagement de qualité.

> Avantages fiscaux pour l’investisseur

Investir dans Campus Tolosan vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, dont :
- Récupération de la TVA sur l'achat du bien
- Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), avec loyers sécurisés et indexés
- Revenus défiscalisés grâce à l’amortissement

Ainsi, vous constituez un patrimoine immobilier en toute sérénité, sans les contraintes classiques de la location traditionnelle. L’investissement vous assure un rendement optimal tout en bénéficiant des avantages fiscaux de la LMNP.

> Les points forts de l’investissement

- Emplacement stratégique à proximité des grandes écoles et universités de Toulouse (Fac Paul Sabatier, ENSAT, etc.)
- Services modernes adaptés aux besoins des étudiants (salles de détente, coworking, sport, ..)
- Résidence sécurisée et gérée par la MGEL, un gestionnaire reconnu du secteur du logement étudiant
- Des loyers sécurisés et un rendement attractif : rentabilité de 3,90% sur un T1 à partir de 82 297 € HT
- Avantages fiscaux : récupération de TVA et revenus défiscalisés en LMNP
- Un environnement verdoyant avec un espace paysager de plus de 800 m²

> Une opportunité à ne pas manquer !

Avec Campus Tolosan, vous investissez dans un bien immobilier de qualité, situé dans un cadre de vie verdoyant et parfaitement adapté aux besoins des étudiants. Grâce à un gestionnaire de renom et des services modernes, vous bénéficiez d'un investissement à la fois sécurisé et rentable.

Ne manquez pas cette occasion de développer votre patrimoine immobilier tout en profitant d’une rentabilité attractive !