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Description

Appartement T3 de 62 m² - VENDU MEUBLE proche QUARTIER ETUDIANT à Angoulême - SECTEUR RECHERCHE - VENDU MEUBLE - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL Pour plus de photos : RDV sur CITYA IMMOBILIER ANGOULEME Pour toutes questions, je suis là pour vous au 06.65.30.99.86 Les charges comprennent le chauffage et l'eau froide = IMPORTANT : une très grande partie est donc réglé par la locataire = UNIQUEMENT 448€ / An est à votre charge. Idéalement situé, proche du QUARTIER ETUDIANT, venez visiter cet appartement T3 lumineux MEUBLE (exposition traversante nord-Sud) en très bon état, de 62 m² avec cave. Ce logement est vendu avec une locataire adorable (depuis le 01.08.2023). Situé au troisième étage de cette résidence, face à la Charente, idéal pour un investisseur voulant faire de la location. Si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout !) Après l'entrée de la résidence avec DJ Code, rentrez dans cet appartement ou l'interphone sécurise la locataire. Le hall d'entrée de 4 m² avec grand placard est parfait pour le rangement. En suivant se trouve une cuisine moderne et fonctionnelle. Rentrez ensuite dans le séjour de 18 m² donnant coté Charente = une photo RHINOV vous permet une meilleure projection. Passons maintenant dans la partie nuit séparée d'une porte : Vous trouverez donc 2 chambres de 12 m², une salle de bains de 4.50 m² et un WC séparé. Toutes les fenêtres sont en double vitrage sauf celles des 2 chambres. Sa classe énergétique est en E = Suivant votre imposition, une aide de l'état total ou partielle pourra vous être accordé (je mandaterais un bureau d'étude pour constituer votre dossier = devis, travaux, aide de l'état : ils s'occupent de tout !). Cet appartement est vendu avec une cave de 6 m² parfait pour le vélo et le stockage. Le chauffage de l'immeuble est collectif alimenté au gaz. Cet appartement est situé dans un quartier recherché "Rue de Bordeaux" = proches des écoles supérieurs : I.U.T, Ecole d'infirmière, Lycée de SILLAC avec internat à moins de 10 mn à pied. Un arrêt de Bus se trouve en bas de la résidence : 3 mn suffira pour rejoindre le centre ville d'Angoulême, la gare et 5 mn pour rejoindre une zone commerciale Auchan ou vous trouverez également Darty, Kiabi, Gémo, Salle de sport ... Face à la résidence, la mairie a dans l'objectif de construire un escalier qui descendra directement à la Charente = idéal pour les balades et les loisirs du weekend ! Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas de même que sur deux conservatoires à moins de 10 minutes à pied. Il y a également à 2 pas des restaurants, des commerces, des boulangeries, bureau de tabac .... Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 16 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 792,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 476 et 1 996 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D

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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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