Vente appartement 4 pièces de 78.6m²  Angoulême (16000)

T, l'école d'infirmière, du lycée de Sillac avec internat, et il est à 2 mn en bus de la Faculté ) L'appartement est en classe énergétique C = sur le DPE est noté D ( je vous expliquerais . ) POUR TOUTE QUESTION = 06.65.30.99.82 INVESTISSEUR = Si vous souhaitez faire de la location ou colocation : un "PACK GESTION " pourra être mis en place par nos gestionnaires : recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ... Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout . = l'intégralité de ces frais sont DEDUCTIBLES D'IMPOT . IMPORATANT : un boitier clés est déjà en place pour le Air BNB À 5 minutes du quartier étudiant (écoles supérieures), rue de Bordeaux (Angoulême 16000) et à 10 mn de la Gare, venez visiter ce très bel appartement MEUBLE, entièrement rénové et isolé, lumineux de 78 m² pour y vivre ou pour de la location. Situé au 1er étage d'un petit immeuble des années 70 ( = 8 propriétaires ) entièrement repeint (aucun travaux de prévu dans la copropriété de Notre Syndic CITYA ALLIANCE IMMOBILIER ( l'isolation des combles a également été faite). Dès l'ouverture (avec interphone), le charme opère. La modernité et la clarté donne le ton . En suivant ce grand couloir, vous trouverez sur votre droite, ce très beau salon de 17 m², très bien décoré, donnant sur un balcon avec une belle vue dégagée. Dans cette pièce de vie, une porte propose une première chambre de 14 m² avec deux placards. Face au salon, se trouve une très belle cuisine aménagée de 11 m² ou tout est prévu pour les repas (micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille pain, assiette, couverts ... ) il ne manque rien . En suivant se trouve une autre chambre de 13 m² avec placard et une dernière de 9 m². Pour finir cette visite, à l'entrée vous trouvez sur votre gauche un WC séparé et une salle d'eau très lumineuse avec sa fenêtre. Une cave de 8 m² sera pratique pour stocker vélos, trottinettes ... L'appartement possède un chauffage individuel alimenté au gaz. Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC. Ce Bien est mis en vente avec une place de parking à l'arrière du bâtiment (Vos invités pourront également se garer sur l'espace à l'arrière de la résidence). Un arrêt de Bus sera pratique pour rejoindre en 5 mn le centre ville ou un centre grand commercial (Auchan, Kiabi, Salle de Sport ...). A quelques mètres, on trouve également des restaurants, boulangeries, bar/tabac, boucherie charcuterie ... La gare se trouve à 10 mn en bus. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un conservatoire dans les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Venez découvrir ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous .. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 8 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 552,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 520 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr