Vente immeuble 150m²  Angoulême (16000)

30.99.82 Si vous le souhaitez, vous pourrez reprendre le "PACK GESTION " du propriétaire déjà mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout .) = MPORTANT : Les frais de gestion sont DEDUCTIBLES D'IMPOT . Vous cherchez désespérément à investir dans un immeuble SANS COPROPRIETE . = alors SOYEZ RÉACTIF , celui-ci est pour vous . Parfait pour défiscaliser étant donné qu'il y a quelques travaux à faire . Idéalement situé au cœur du centre-ville avec jardin privé, vos locataires se succéderont ... En effet, construit en 1948, celui-ci se situe à deux minutes à pied de la galerie du Champ-de-Mars en remontant la rue Saint-Roch et également du marché des Halles en montant quelques marches. Cet immeuble propose : - rez-de-chaussée : un appartement T2 de 40 m² avec cour privative de 17 m² (loué depuis le 01.03.2023) - 1er étage : un appartement T2 de 40 m² avec parquet d'origine qu'il faudra rafraîchir (vide de Locataire) - 2eme et derniers étages : Un appartement T3 très charmant en duplex de 60 m² avec parquet d'origine et cheminées (vide de locataire) - une cave saine - Un jardin de 50 m² : gros point fort de ce bien qui apportera un extérieur arboré à vos locataires. - La taxe foncière est de 3163€ mais réellement = 2731€ car les locataires payent 432€ d'ordure ménagère Les communs sont en bon état général. Pas de fuite apparente mais la toiture vieillissante sera à refaire Les compteurs d'eau électriques sont individuels. Le stationnement il est facile de nombreuses places sont disponibles dans la rue et un parking à quelques mètres. POUR INFO une carte de 80 € par an est disponible à la mairie pour les stationnements journaliers. DETAILS DES APPARTEMENT REZ DE CHAUSSEE (LOUE) Cet appartement propose : dés l'entrée sur votre gauche un WC séparé, un salon de 14 m² s'ouvrant directement sur la cour. En prolongement, vous trouverez la cuisine de 7 m², une chambre sur la droite de 11m² avec placard et pour finir la salle de douche. Chauffage électrique individuel 1er ETAGE Dès l'ouverture vous rentrez dans le salon séjour de 14 m², en prolongement se trouve la cuisine de 9 m². Au fond de celle-ci sur la droite se trouve la chambre avec placard de 11 m² et pour terminer la salle d'eau avec WC. Chauffage électrique individuel 2 ème ET DERNIER ETAGE Dès l'ouverture un couloir vous emmène directement dans le salon séjour de 24 m² ou derrière ce long bar se trouve une cuisine avec cheminée en marbre en suivant se trouve l'arrière-cuisine (très pratique pour le frigo et le congélateur) qui s'ouvre directement sur la première chambre de 14 m² avec également une très belle cheminée en marbre; cette chambre rejoint, par une porte, le couloir de l'entrée où vous trouverez un WC avec lave mains. À l'étage après le bel escalier en bois vous trouverez une chambre de 11 m² avec dans son prolongement la salle de bain de 3,50 m ainsi qu'une buanderie de 2 m² très pratique pour un dressing À ce niveau se trouvent également les Combles Chauffage chaudières gaz L'emplacement de cet immeuble est idéal : - la gare à 5 mn à pied - en cœur de ville, vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour City, Coop et U Express à moins de 500 mètres. De plus, plusieurs écoles, dont l'École primaire privée Saint-Paul et le Lycée Saint-Paul, ainsi que des pharmacies et des boulangeries sont accessibles à pied. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet immeuble à fort potentiel d'investissement à Angoulême. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 et 4 530 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr