Vente maison 116m²  Étrigny (71240)

Nichée au cœur du pittoresque village d'Étrigny, cette charmante maison de village, construite en 1850, vous séduira par son caractère unique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Avec une surface habitable de 116 m², elle offre un espace de vie confortable et chaleureux, idéal pour une famille ou un projet de rénovation. La maison, en pierre, présente un charme indéniable avec ses tuiles traditionnelles et ses fenêtres à double vitrage, garantissant une luminosité agréable tout au long de la journée. Orientée est-ouest, elle bénéficie d'une belle exposition, permettant de profiter du soleil du matin au soir. Le rez-de-jardin, dit de curé, se compose d'un salon accueillant, agrémenté d'une cheminée, parfait pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. De plain-pied, vous trouverez trois chambres, idéales pour accueillir vos proches, ainsi que deux salles de bains et 2 wc, offrant confort et praticité au quotidien. Les combles aménageables, et partiellement aménagées, représentent une opportunité supplémentaire pour créer un espace personnalisé selon vos envies. À l'extérieur, un jardin de 300 m² vous attend, agrémenté d'une terrasse et de deux balcons abrités, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Le garage attenant et les dépendances ajoutent une touche de fonctionnalité à ce bien rare sur le marché. Située à proximité des commodités, telles que des écoles, des supermarchés et des pharmacies, cette maison est également proche des stations de recharge pour véhicules électriques. Le calme du village, associé à la beauté de son environnement historique, en fait un lieu de vie idéal pour ceux en quête de tranquillité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison pleine de potentiel, où chaque coin raconte une histoire. Ce bien est véritablement un coup de cœur à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/chalon-sur-saone-71100/400 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 210 et 5 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr