Vente maison 6 pièces de 130m²  Hérouville-Saint-Clair (14200)

Elle se compose de : Une pièce de vie chaleureuse de 38 m² avec cuisine ouverte (Cuisine et Coin repas 15m² / Séjour 23m²) avec de grandes baies vitrées. Par cette pièce principale vous accédez directement aux espaces extérieurs offrant belle exposition sud-ouest. Terrasse bétonnée et jardin arboré. Atmosphère très agréable. Au rez-de-chaussée également une salle d'eau moderne (3,88m²), wc séparés (1,13m²), deux chambres (12,03m² et 9,26m²). L'une sert actuellement de rangement et la seconde de bureau avec vue sur le jardin. Un vestiaire (1,33m²) offre un espace de rangement supplémentaire très pratique au niveau de l'entrée (7,13m²) qui est très aérée et lumineuse. A l'étage une 1ère chambre spacieuse de 14m² (12,72m² carrez) donnant sur une chambre d'enfant de 12,03m² (7,63m² carrez) pouvant servir de pièce dressing pour un couple de parents. Sur le palier il y a également une salle de bains (3,12m²) avec baignoire et toilette d'appoint. Une 2ème chambre fonctionnelle de 12,02 m² très lumineuse. Le tout sur sous-sol complet (84m²) avec accès vers l'extérieur pour vos besoins de rangements / vélos / buanderie / Cave / chaufferie avec arrivée de gaz de ville... Entièrement entretenue par les propriétaires la maison bénéficie d'un chauffage fuel d'ancienne génération qu'il faudra prévoir de supprimer à moyen terme au profit d'un poêle à bois ou d'une pompe à chaleur par exemple pour améliorer sa performance énergétique classée E et requalifié en F actuellement. En effet, les combles / le sous-sol / les menuiseries sont entièrement isolés et la maison est en très bon état général. Une terrasse développant 25 m² et l'espace de jardin arboré vient agrémenter les extérieurs en s'appuyant sur les deux mitoyennetés. La maison est au calme dans un quartier verdoyant à proximité de toutes les commodités (Commences, voie verte, axes routiers, tram et bus) et possède un garage non attenant de 16,50m². La maison se situe dans la commune recherchée de HEROUVILLE-SAINT-CLAIR (14200) ou vous trouverez vraiment tout à proximité. N'hésitez pas à contacter notre agence afin d'organiser une visite de cette maison uniquement en vente chez Citya Jeanne d'Arc et en exclusivité .. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/caen-14000/171 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240 et 5 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr