Vente maison 4 pièces de 123.65m²  Vélines (24230)

Construite en 2025, cette maison indépendante s'étend sur un terrain de 891 m², offrant un espace de vie généreux de 123 m². La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette maison est conçue pour un mode de vie durable, équipée d'une pompe à chaleur qui assure un chauffage individuel efficace tout en minimisant l'impact sur l'environnement. Le système de climatisation intégré garantit un confort optimal tout au long de l'année. De plus, un cumulus thermodynamique contribue à la gestion énergétique de votre foyer. Avec ses trois chambres et deux salles d'eau, 2 WC, cette maison est parfaitement adaptée aux familles. Le garage isolé offre un espace de rangement supplémentaire, tandis que le jardin entièrement clôturé vous permet de profiter de la nature en toute tranquillité. La maison bénéficie d'une orientation sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Située dans un cadre bucolique, cette propriété offre une vue dégagée sur la campagne environnante et un magnifique panorama sur un château. Les sentiers de balade pédestre à proximité vous invitent à explorer la beauté naturelle de la région. De plus, vous trouverez toutes les commodités nécessaires à proximité, notamment des supermarchés, école et collège, et des pharmacies, vétérinaire, médecins, facilitant ainsi votre quotidien. Vélines est également bien desservie par les transports en commun, avec une gare reliant Sarlat et Bordeaux par une ligne régulière (ligne 33). Cette ligne dessert également les communes de BERGERAC, SAINTE FOY LA GRANDE, CASTILLON LA BATAILLE, et LIBOURNE. Ce cadre de vie paisible et agréable, associé à des prestations de qualité, fait de cette maison un choix idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre modernité et respect de l'environnement. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception. Le prix du bien net vendeur est de 344 000,00 euros plus 6,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 364 640,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 670 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr