Vous envisagez d’acheter, de vendre ou tout simplement de faire estimer un bien immobilier à Nice ? Vous avez besoin d’un expert immobilier. Quel expert immobilier pour quelles attentes ? Comment dénicher la perle rare ? Découvrez tous nos conseils.
Commencez par définir vos besoins
Avant de solliciter un expert immobilier, il faut déterminer quel type d’expertise vous recherchez.
Les différents types d’expertises
Le domaine de l’immobilier est vaste et il existe diverses sortes d’expertises :
- Évaluation de la valeur vénale de biens résidentiels, à usage locatif ou de bâtiments commerciaux ;
- Estimation immobilière d’une valeur locative ;
- Expertise officielle demandée pour un divorce, une succession, ou d’autres litiges ;
- Estimation technique de biens déjà vendus objets de litiges ;
- Estimation d’un montant de travaux nécessaires à la remise en état d’un bien ;
- Expertise en diagnostic immobilier (amiante, plomb, consommation énergétique, etc.).
L’objectif de l’expertise
Plusieurs situations peuvent vous amener à avoir besoin de l’expertise d’un bien immobilier à Nice :
- Projet d’achat d’un appartement à Nice ou de vente d’une maison à Nice ;
- Déclaration fiscale de votre patrimoine immobilier ;
- Obtention d’un prêt immobilier nécessitant une estimation des loyers attendus pour la location d’un appartement à Nice ou la valorisation d’un bien objet d’un prêt relais ;
- Conseils en investissement ;
- Estimation demandée par un notaire ou un avocat pour le calcul d’une soulte lors d’un divorce ou celui d’une assiette de succession.
Les experts immobiliers de votre agence immobilière Nice Port, spécialistes de la transaction immobilière, de la gestion locative à Nice et du syndic à Nice sont tout à fait en mesure de réaliser chacune de ces expertises.
Bon à savoir : si vous devez fournir une expertise judiciaire, il faudra passer par un cabinet d’experts agréés par les tribunaux.
Comment rechercher un expert immobilier à Nice ?
Le premier réflexe pour trouver un professionnel est de dégainer son smartphone et de lancer une recherche en ligne. Les annuaires, les avis d’usagers et l’e-réputation en général ne sont pas à négliger, mais ne valent pas le bouche-à-oreille.
Si vous cherchez une agence immobilière à Nice, vous avez de grandes chances de pousser la porte de notre agence immobilière Vieille Ville Nice ou de notre agence immobilière Centre Nice. Chez Citya, nous avons à cœur de satisfaire tous nos clients lors de nos missions et ils nous le rendent bien en nous recommandant à leur entourage.
Comment choisir un expert immobilier à Nice ?
De nombreux professionnels de l’immobilier proposent de réaliser des expertises de vos biens. Il n’est pas toujours simple de sélectionner le bon prestataire.
Vérifiez ses qualifications et son expérience
Même s’il y a des règles de base pour une expertise immobilière, comme les prix au mètre carré ou le pourcentage de vétusté à appliquer, il est préférable d’avoir recours à un professionnel expérimenté qui produira une expertise plus fine.
N’hésitez pas à demander à vérifier son diplôme ou sa carte professionnelle délivrée par la CCI s’il s’agit d’un agent immobilier.
Exigez également son attestation d’assurance responsabilité civile que tout professionnel doit souscrire.
Inutile de préciser que toute collaboration avec un expert immobilier qui n’est pas en règle avec le droit est à bannir.
Privilégiez un expert immobilier local
Un expert immobilier local a logiquement une connaissance approfondie du marché immobilier de Nice. Il maîtrise les prix de l’immobilier à Nice selon les différents quartiers de Nice. Par exemple, les prix de l’immobilier sur la Promenade des Anglais sont différents de ceux de Fabron.
Pour vous faire une idée du travail du professionnel, vous pouvez réclamer des références et des rapports d’estimation immobilière ou d’expertise pour les consulter.
Il est également possible de choisir un expert spécialisé dans le type de bien que vous souhaitez évaluer. Par exemple, chez Citya, nous avons une grande expertise des biens détenus en copropriété.
Concernant le coût de la prestation, demandez des devis pour comparer les tarifs, mais aussi les délais et les modalités de l’expertise.
Grâce à ses nombreuses compétences, un agent immobilier Citya intervient pour tout type de projet immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Nous gérons aussi bien vos transactions pour la vente d’un studio à Nice que la rédaction et la mise en ligne de vos annonces de location à Nice.
Vous vous demandez comment trouver un projet immobilier à Nice ? Venez nous rencontrer !