Perle de la Riviera bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel, Nice est une ville dynamique sur le plan économique comme démographique. Chaque année, la métropole accueille de plus en plus de nouveaux habitants. Cela génère une certaine tension entre l’offre et la demande de logements, mais cela représente également un potentiel de gain et de rentabilité pour les investisseurs.
Vous souhaitez vous établir à Nice ou y investir pour un projet locatif ? Nous vous donnons les clés pour trouver un projet immobilier à Nice.
Définir votre projet
Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement à Nice ou dans l’achat d’une maison à Nice, il est essentiel de définir votre projet le plus précisément possible. Plus vos critères de recherche seront affinés, plus vous gagnerez du temps par la suite, au moment de sélectionner les biens à visiter.
Le but de l’investissement est très important. Vous n’aurez pas les mêmes attentes de votre résidence principale qui revêt une dimension affective, que d’un investissement locatif dont les seuls intérêts seront la rentabilité et la perspective de plus-value à la revente.
Ensuite, vous devez déterminer :
- Le type de bien : appartement ou maison ;
- Le nombre de pièces souhaité ;
- Les équipements attendus : piscine, jardin, terrasses, balcon, ascenseur, garage, etc.
L’emplacement est primordial. Le quartier est important, pour votre résidence principale, mais aussi pour un investissement locatif selon le profil des locataires que vous ciblez (étudiants, familles, jeunes actifs, retraités). Réfléchissez également aux services indispensables à proximité du logement : commerces, transports en commun, espaces verts, piste cyclable, gare, écoles, etc.
Dans la région de Nice, il est fréquent d’avoir des exigences quant à la vue sur la mer, sur les montagnes ou sur le port.
Une fois que vous avez bien votre projet immobilier en tête, il faut établir votre budget en tenant compte de votre capacité d’emprunt et de votre éventuel apport personnel.
Le marché immobilier niçois
Pour que votre projet immobilier soit réalisable, vos critères et le budget dont vous disposez pour acheter doivent être cohérents avec le marché immobilier de Nice.
Les prix de l’immobilier à Nice, par exemple les prix de l’immobilier sur la Promenade des Anglais, sont assez élevés. En dépit de l’inflation et de l’augmentation des taux d’intérêt, ils n’ont pas faibli pendant les dernières années.
Ils fluctuent selon les différents quartiers de Nice et la typologie des biens, mais aussi entre le neuf et l’ancien. Les quartiers chics de Mont-Boron ou de Cimiez affichent des prix conséquents contrairement par exemple au quartier plus populaire de l’Ariane, situé dans le nord-est de la ville. Certains quartiers sont en développement, comme Pasteur grâce à l’extension de la ligne de tram. Ils offrent de nombreuses opportunités pour les investisseurs.
Les différents canaux de recherche
Pour trouver un projet immobilier à Nice, vous avez plusieurs possibilités :
- Les recherches en ligne via les nombreux portails spécialisés d’annonces immobilières et les alertes e-mail ;
- Le réseau personnel en communiquant auprès de votre entourage et sur vos réseaux sociaux ;
- Les programmes immobiliers des promoteurs. Si vous ne souhaitez pas attendre le temps de la construction, certains programmes neufs proposent une livraison immédiate sur de certains lots remis en vente.
Pour gagner du temps et vous permettre d’éviter les mauvaises surprises, il est préférable de vous faire accompagner par un professionnel pour votre projet immobilier.
Pour trouver un expert immobilier sur Nice, rencontrez les conseillers d’une agence immobilière à Nice Citya. Que vous choisissiez notre agence immobilière Vieille Ville de Nice, notre agence immobilière Centre de Nice ou notre agence immobilière Nice Port, vous ne serez jamais déçu par un agent immobilier Citya !
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- Gestion locative à Nice ;
- Syndic à Nice ;
- Vente de studio à Nice ou toute autre transaction immobilière.
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