Le secteur de l’immobilier pèse lourdement sur la santé économique du pays. À Nice comme ailleurs, le marché immobilier résulte de l’interaction de plusieurs acteurs qui génèrent une offre, les biens en vente, et une demande, les personnes susceptibles d’acheter ces biens. Le marché immobilier se porte généralement bien quand la demande est supérieure à l’offre. Qu’en est-il pour le marché immobilier de Nice ?
Les facteurs qui influencent le marché de l’immobilier niçois
Si l’immobilier pèse sur l’économie, la réciproque est vraie. Les investissements immobiliers sont favorisés par un contexte de plein emploi, un pouvoir d’achat des ménages positif, des entreprises productives et des taux d’intérêt bas.
Suite à l’embellie de l’économie nationale post-covid, la capacité d’emprunt des ménages et des investisseurs a souffert de l’inflation et de l’augmentation des taux de crédit immobilier.
Dans la tourmente, les prix de l’immobilier à Nice n’ont pourtant pas flanché, à l’instar du niveau des prix de l’immobilier sur la Promenade des Anglais. Qu’est-ce qui explique cette performance ?
La métropole niçoise, fleuron de la Côte d’Azur, est une ville où il fait bon vivre. Son climat, ses paysages variés, son patrimoine historique et culturel, sa gastronomie, sa proximité avec la mer, les montagnes, Monaco et l’Italie en font l’une des villes les plus attractives de la Riviera.
Elle attire des milliers de touristes chaque année, mais aussi de nombreux nouveaux habitants. Ce dynamisme démographique et cette attractivité touristique impactent la demande de logements, créant des opportunités pour les investisseurs, notamment les investisseurs étrangers.
La qualité des infrastructures, la multiplication des projets d’urbanismes et de construction de logements neufs renforce l’attractivité de Nice.
La tendance actuelle du marché immobilier à Nice
En 2025, le marché de l’immobilier niçois est plus ou moins dynamique selon les différents quartiers, mais il reste soutenu. Le prix moyen au mètre carré pour la vente d’un appartement à Nice est de 5 149 €, pour la vente d’une maison à Nice, il est de 5 946 €. Les maisons sont plus chères, car plus rares.
Certains quartiers de Nice, comme Mont-Boron ou Cimiez sont très prisés pour des résidences principales. Leur prix atteint parfois les 8 000 € par mètre carré.
Les investisseurs sont en demande de petites surfaces, essentiellement des appartements, situées à proximité des plages pour de la location saisonnière.
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En 2025, la demande immobilière reste forte à Nice, de la part des jeunes actifs comme des investisseurs, et ce, pour tous types de biens. Les délais de réalisation d’une transaction immobilière ont cependant augmenté d’une quinzaine de jours, révélant un marché de l’immobilier un peu moins fluide.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier de Nice
Ces dernières années, le marché immobilier niçois a plutôt bien résisté aux fluctuations économiques avec une augmentation moyenne des prix de 20 % sur cinq ans.
Malgré un subtil tassement au dernier trimestre 2024, le baromètre 2025 est au beau fixe. Baisse de l’inflation, baisse des taux d’intérêt, mesures fiscales encourageant les primo-accessions sont autant de leviers pour une reprise du marché immobilier national.
Concernant Nice, son attractivité et les projets d’aménagements en cours vont probablement continuer à soutenir les prix à l’avenir, avec potentiellement une légère hausse.
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