Chef-lieu de la Haute-Garonne, Toulouse n’en finit plus de rayonner dans tout le Sud-Ouest. Son dynamisme à la fois économique, démographique et culturel explique en partie son attractivité. Son doux climat, son cadre de vie agréable et son ambiance chaleureuse font le reste.
Le marché immobilier toulousain suit le mouvement. Lui-même très porteur, il occupe une place importante dans le paysage économique local.
Analyse de l’offre et de la demande
L’offre
L’immobilier à Toulouse permet de satisfaire toutes les attentes et de concrétiser tous types de projets.
Des appartements anciens dans les quartiers historiques proches de la fameuse place du Capitole ou des logements neufs dans le quartier moderne de Montaudran, il y en a pour tous les goûts et à tous les prix. Studio, T2, duplex, villa avec jardin, maison de ville, quelle que soit votre demande, Toulouse peut y répondre.
Ceux qui préfèrent éviter l’agitation du centre-ville toulousain peuvent s’installer dans l’une des communes pavillonnaires de la métropole comme Balma, Colomiers, Aucamville ou Pechbusque. On y recense des logements anciens, mais également de nombreux appartements neufs. Pour trouver un projet immobilier à proximité de Toulouse, rien de plus simple, confiez votre recherche aux conseillers en immobilier d’une agence immobilière de Haute-Garonne Citya.
La demande
Le dynamisme économique toulousain, porté par son industrie de pointe dans l’aéronautique, le spatial, la santé ou le numérique, entraîne une hausse démographique et de fortes nécessités de logements.
Les profils des demandeurs sont très variés, on rencontre des primo-accédants, de jeunes cadres, des investisseurs, des familles et même des retraités.
Toulouse étant une ville universitaire réputée, elle draine chaque année de plus en plus d’étudiants qui ont aussi besoin de se loger. Les petites surfaces et les colocations sont très prisées par cette population.
Évolution des prix du marché immobilier toulousain
Si les prix de l’immobilier à Toulouse ont connu une légère baisse consécutive à la forte hausse qui avait suivi la crise sanitaire, la tendance du marché de l’immobilier local est à la hausse depuis plus de dix ans.
La transaction
La forte hausse des taux de crédit immobilier des dernières années et l’inflation générale ont quelque peu freiné l’explosion du marché immobilier postCovid. Toulouse en a cependant moins souffert que d’autres villes comme Nantes, Lyon ou Grenoble. Investir dans l’immobilier à Toulouse est toujours une opportunité.
En 2024, le prix moyen du mètre carré toulousain est de 4 100 € et dépend évidemment du type de bien : appartement ou maison, équipements, superficie, localisation, nombre de pièces, etc.
Les acquéreurs et investisseurs avec un pouvoir d’achat réduit se sont tournés vers certains quartiers périphériques offrant des prix plus abordables comme Empalot, Rangueil ou Pouvourville. Ainsi, malgré la crise, le marché de l’immobilier toulousain a connu une reprise rapide et est resté dynamique.
Que ce soit pour la vente d’une maison à Toulouse, pour acheter un appartement à Toulouse ou pour la vente d’un terrain à Toulouse, confiez votre transaction à l’expert en immobilier d’une agence immobilière à Toulouse Citya.
Toujours au fait des tendances dans l’immobilier neuf à Toulouse comme dans les logements anciens, les conseillers de notre agence immobilière Toulouse Centre-Ville ou de notre agence immobilière Toulouse Côte Pavée sont là pour vous accompagner. Ils réalisent une estimation immobilière précise de votre bien pour vous communiquer un rapport détaillé, ils cherchent et trouvent le bien de vos rêves, quels que soient vos critères.
La location
En 2024, 62 % des Toulousains sont locataires avec un loyer moyen constaté de 11,5 €/m². Le taux de vacance est très faible avec 5 à 10 demandes pour un seul logement. Il faut tout de même temporiser ces chiffres, car la très forte demande concerne essentiellement les studios et les T2.
Toulouse offre donc de belles perspectives de rendement aux investisseurs. La mise en location d’un appartement à Toulouse est une bonne opération surtout si elle cible des étudiants ou des jeunes actifs. Pour cela, elle doit se situer dans les quartiers de Toulouse porteurs proches des universités et des zones d’activité.
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