L’évolution récente des prix de l’immobilier à Angers
Malgré une légère baisse du nombre de transactions, le marché de l’immobilier angevin se porte relativement bien que ce soit pour la vente de maison à Angers, la vente d’appartement à Angers, la vente de terrains à Angers ou même la vente de local commercial à Angers. Vendre une maison neuve ou rénovée, comme acheter un appartement situé dans l’une des résidences étudiantes n’est pas un problème à Angers.
Les chiffres clés
En 2025, le prix moyen de l’immobilier à Angers est de 3 148 € par mètre carré, avec des différences selon le nombre de pièces du logement. Les maisons se vendent en moyenne à 3 459 €/m² contre 3 059 €/m² pour les appartements.
Les prix d’Angers sont supérieurs d’environ 33 % à la médiane du département, à l’instar de Cholet qui affiche un prix moyen de 2 210 €/m².
Concernant la location d’un appartement à Angers, la location d’une maison à Angers ou la location d’un studio à Angers, le prix médian des loyers est de 16 €/m², jusqu’à 18 €/m² pour les quartiers d’Angers les plus prisés.
L’impact de la conjoncture économique sur les prix
Angers fait partie des villes moyennes qui ont bénéficié de l’exode urbain post-Covid. La tendance du marché immobilier a connu une forte hausse en 2021. Par la suite, le secteur immobilier a subi un ralentissement dû au durcissement des conditions d’accès au prêt et à l’augmentation des taux d’intérêt. La vente d’appartements neufs à Angers a souffert de l’inflation et de la flambée des coûts de la construction qui ont pénalisé le budget des ménages.
Malgré tout, les prix de l’immobilier n’ont pas forcément baissé ces dernières années à Angers, soutenus par une forte demande.
Les facteurs qui influencent les prix de l’immobilier à Angers
L’attractivité de la ville
Angers offre à ses habitants une qualité de vie qui fait des envieux. Ville verte et fleurie, elle est agrémentée de nombreux parcs et jardins. Le lac artificiel de Maine, aménagé pour les activités nautiques, les promenades ou les pique-niques, réjouit les familles comme les sportifs.
Ville à taille humaine, Angers bénéficie d’un riche patrimoine culturel, d’une économie dynamique et d’une réputation de ville sûre.
Les infrastructures de transports, de santé ou d’éducation sont denses et les projets d’urbanisme et de développement de la ville nombreux.
L’évolution démographique
L’attractivité d’Angers incite chaque année de plus en plus de français à venir s’y établir. C’est ce qui explique la demande soutenue de logements.
La population y est plus jeune que la moyenne nationale, constituée de familles, d’étudiants et de jeunes actifs.
Le marché immobilier angevin et ses tendances
Les quartiers prisés
Les quartiers qui séduisent le plus sont La Doutre et l’Hyper-Centre. L’Hyper-Centre est très animé avec ses nombreux commerces et restaurants qui plaisent aux jeunes.
Quartier historique, La Doutre recense les plus belles maisons anciennes d’Angers. Plus calme, il attire essentiellement les familles.
Un peu moins huppé, mais tout aussi familiaux, les quartiers Justices, Madeleine et Saint-Léonard mixent harmonieusement les logements anciens et nouveaux.
Le quartier étudiant de Saint-Serge ou les nombreux programmes neufs des Hauts de Saint-Aubin attirent quant à eux les investisseurs, de même que le quartier légèrement excentré Jean Vilar. Pour leur gestion d’immobilier, ils font appel à notre agence immobilière d’Angers Centre-Ville qui prend en charge l’ estimation immobilière, la gestion locative à Angers et le syndic à Angers.
Les biens les plus recherchés
Les investisseurs ciblent les quartiers du centre et ceux qui sont proches des universités pour attirer les populations jeunes qui sont nombreuses à Angers. Ils achètent des petites surfaces, mais aussi des T3 et plus pour répondre à une demande croissante de colocations.
Les maisons avec jardin sont très prisées, car il y a beaucoup plus de demandes que d’offres.
Les primo-accédants privilégient les biens neufs ou nécessitant d’importantes rénovations.
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