Prix de l'immobilier à Bordeaux : évolution et tendances
Ces dernières années, la ville de Bordeaux s'est imposée comme la ville de province la plus prise de France. En effet, la capitale de la Gironde a connu une période de dynamisme exceptionnel entre 2018 et 2022, suivie d'un ralentissement soudain des années suivantes.
Citya immobilier, votre agence immobilière à Bordeaux, vous informe sur l'évolution du marché dans cette belle ville de la Nouvelle-Aquitaine.
État actuel du marché immobilier à Bordeaux
Bordeaux est rapidement devenue une ville extrêmement attractive, tant pour les investisseurs que pour les particuliers, grâce à son dynamisme, ses services et commerces de proximité et ses infrastructures (tramway, LGV Paris-Bordeaux), mais également grâce à sa proximité avec la côte atlantique.
Entre 2018 et 2022, la ville a connu une hausse des prix exceptionnelle de 12,4 %. Cependant, cette forte augmentation a été suivie d'un ralentissement soudain, avec un prix moyen au mètre carré pour un appartement augmentant désormais à 4 628 €/m².
Si vous souhaitez acheter un bien, comptez une moyenne de 4 628 €/m² pour un appartement et de 4 559 €/m² pour une maison, avec des prix plus ou moins élevés suivant le nombre de pièces, l'ancienneté du logement et le secteur. Concernant les loyers, comptez entre 12,2 € à 27,0 € pour un appartement et 11,7 € à 19,1 € pour une maison.
Les tendances du marché immobilier à Bordeaux
Voici un aperçu des prix médians de l'immobilier à Bordeaux suivant les différents quartiers :
Bruges
Appartement : entre 2 003 € et 4 139 €/m²
Maison : entre 2 378 € et 4 914 €/m²
Bègles
Appartement : entre 1 966 € et 3 984 €/m²
Maison : entre 2 498 € et 5 063 €/m²
Cenon
Appartement : entre 1 526 € et 3 691 €/m²
Maison : entre 1 850 € et 4 474 €/m²
Eysines
Appartement : entre 2 066 € et 3 872 €/m²
Maison : entre 2 256 € et 4 227 €/m²
Floirac
Appartement : entre 1 828 € et 3 622 €/m²
Maison : entre 1 922 € et 3 808 €/m²
Talence
Appartement : entre 2 040 € et 4 453 €/m²
Maison : entre 2 560 € et 5 586 €/m²
Plusieurs facteurs influent sur le prix d'un logement. Par exemple, la situation géographique (proximité des services, transports, écoles et parcs), la taille du bien, si vous disposez d'un grand jardin ou d'une terrasse, ou son état général.
Bordeaux propose également des biens immobiliers de luxe, qui évidemment, sont plus onéreux.
Perspectives d'avenir pour le marché immobilier à Bordeaux
Bordeaux connaît aujourd'hui une phase d'ajustement. Les indices montrent une tendance à la stabilisation, voire à une légère baisse des prix. Cela s'explique par la hausse des taux d'intérêt et le recul du pouvoir d'achat des acheteurs.
Quoi qu'il en soit, que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer, la demande immobilière à Bordeaux reste soutenue. Le dynamisme économique et le patrimoine historique de la ville continuent d'attirer de nouveaux habitants et investisseurs.
D'ailleurs, sachez que certains investisseurs se tournent également vers des hôtels ou des anciens immeubles de caractère dans le centre de Bordeaux, car la demande y est en constante augmentation.
Quoi qu'il en soit, si vous avez un projet d'investissement immobilier à Bordeaux, n'hésitez pas à vous lancer !
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