Située dans le département de l'Hérault, à quelques kilomètres de la mer Méditerranée, la ville de Montpellier possède un marché immobilier particulièrement attractif. Face à la baisse des prix et à la hausse du pouvoir d'achat immobilier, les nouveaux acquéreurs se bousculent pour décrocher des opportunités immobilières locales : la demande reste très importante en ce début d'année. Selon l'indice de la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen dans la commune est de 3 278 €/m² en ce début d'année 2025, avec une baisse d'environ 2,5 % en un an. En moyenne, le prix des appartements est de 3 140 €/m² tandis que celui des maisons atteint 4 250 €/m². Il existe toutefois des disparités entre les différents quartiers de la ville, au niveau desquels les types de biens et les profils d'acquéreurs diffèrent. Vous aimeriez en savoir plus sur les prix de l'immobilier à Montpellier ? Citya vous propose un tour d'horizon des prix moyens des logements à Montpellier dans les principaux quartiers de la ville.
Prix de l'immobilier à Montpellier : zoom sur le centre-ville
Le centre historique de la ville, également appelé l'Écusson, regorge d'appartements au charme exceptionnel. Si vous comptez vous installer près de la place de la Comédie ou de la rue Foch, il faut privilégier les logements anciens, très présents dans ce secteur. En moyenne, le prix pour une maison est de 5 160 €/m² tandis que celui d'un appartement est de 4 115 €/m². Du côté du quartier des Beaux-Arts, proche de l'Écusson, les prix sont légèrement différents : 4 770 €/m² pour une maison et 4180 €/m² pour un appartement. Pour en savoir plus sur les biens immobiliers en cœur de ville, vous pouvez contacter notre agence immobilière au centre-ville de Montpellier.
Les quartiers les moins chers
Celleneuve, situé près de la commune de Juvignac, fait partie des secteurs les moins chers de la ville. Ce vieux quartier, dotés d'écoles et de plusieurs parcs, se compose de logements surtout destinés aux habitants dont les revenus sont modestes. Ici, les prix moyens sont de 2 250 €/m² pour une maison et de 2 390 €/m² pour un appartement. Le quartier populaire de La Mosson affiche des valeurs moins élevées : 2 810 €/m² pour une maison et 1 780 €/m² pour un appartement. Le quartier de la Croix d'Argent, desservi par le tramway et proche de l'autoroute A9, possède des prix moyens plus élevés : 4 160 €/m² pour une maison et 3 120 €/m² pour un appartement.
Port Marianne, l'un des quartiers les plus en vogue
Situé au sud-est de la ville, près de la commune voisine de Lattes, Port Marianne est un quartier dynamique doté d'un plan d'eau, de bureaux et de grands appartements situés dans des résidences modernes. C'est un secteur idéal pour les acquéreurs en quête d'un investissement immobilier locatif et pour les foyers au budget d'achat plus important. Les prix moyens y sont de 6 315 €/m² pour une maison et de 4 830 €/m² pour un appartement.
Vous en savez désormais plus sur les prix de l'immobilier montpelliérain. Vous aimeriez en savoir plus sur l'évolution des prix et la tendance du marché immobilier local ? Vous aimeriez trouver un projet immobilier à Montpellier ou faire estimer un bien immobilier en vue de le vendre ? Rendez-vous dans nos agences locales comme notre agence immobilière à Montpellier.
Découvrez également d'autres sujets qui peuvent vous intéresser :
- Avantages gestion patrimoine
- Vente immobilier Montpellier
- Agences immobilières Hérault
- Syndic de copropriété
- Réussir transaction immobilier
- Types de bien immobilier
- Gestion locative Montpellier
- Syndic Montpellier
- Location immobilière Montpellier
- Gestion locative
- Conseil immobilier
- Réseau immobilier
- Estimation bien immobilier
- Types d'agences immobilières
- Honoraires d'agence immobilière
- Professionnel d'immobilier