Située à environ 50 kilomètres de l'océan atlantique, Nantes continue d'attirer de nombreux acheteurs, que ce soit pour s'y installer ou pour réaliser un investissement immobilier locatif. En ce début d'année 2025, le prix médian du mètre carré est d'environ 3 960 € tous types de logements confondus. Son évolution montre une baisse d'environ 5 % sur un an. Le prix moyen des appartements est de 3 290 €/m², tandis que celui des maisons et de 4 180 €/m². D'après la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), la tendance à la baisse se poursuit sur l'ensemble de la ville, avec un indice à l'achat qui montre une chute importante des prix au mètre carré de près de 15 % sur les trois dernières années. Citya Immobilier vous propose quelques informations sur les prix de l'immobilier nantais au niveau des différents quartiers de la ville et dans les communes proches.
Les quartiers les plus chers de Nantes
Doté de nombreux commerces et de services de proximité, le centre-ville fait toujours partie des quartiers les plus chers de la ville. Ici, il faut compter environ 4 325 €/m² pour l'achat d'un appartement ou d'une maison. Le quartier du Château, près du Jardin des Plantes, présente des prix similaires. Dans ces secteurs se trouvent de superbes logements anciens.
D'autres quartiers de Nantes affichent des prix plus élevés. C'est le cas de l'Île de Nantes, un lieu attractif en plein essor où se concentrent de nombreux programmes immobiliers neufs. Vous y trouverez des prix moyens de 4 330 €/m². Dans le quartier Hauts-Pavés-Saint-Félix, notamment près du rond-point de Vannes, les prix moyens sont supérieurs à 4 500 €/m².
Les quartiers les moins chers
Situé au nord-est du centre historique, près des rives de la Loire, le quartier Doulon-Bottière concentre un large choix de logements, dans le neuf comme dans l'ancien. Moins cher que le centre historique nantais, ce quartier est un secteur stratégique pour réaliser un investissement immobilier locatif, avec des prix moyens de 3 100 €/m². Si vous cherchez différents types de biens immobiliers dans un quartier résidentiel situé à quelques pas du centre-ville, nous vous conseillons de découvrir le quartier Saint-Donatien-Malakoff, proche de la gare TGV de Nantes. C'est un lieu de vie idéal pour les familles qui souhaitent acheter ou opter pour une location d'appartement à Nantes. Il faut compter environ 3 530 €/m² pour un achat immobilier dans ce secteur.
Les prix de l'immobilier à proximité de Nantes
La tendance du marché immobilier dans les communes de la métropole nantaise montre des prix globalement plus bas. C'est à Bouguenais, Saint-Herblain et Treillières que les prix de l'immobilier sont les moins élevés : entre 2 650 et 2 800 €/m². Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement à Orvault, Saint-Sébastien-sur-Loire ou Saint-Luce-sur-Loire ? En moyenne, les biens y sont vendus entre 3 000 et 3 100 €/m². Les prix sont plus élevés dans les communes de Carquefou ou à La Chapelle-sur-Erdre : entre 3 100 et 3 200 €/m².
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