L’évolution des prix de l’immobilier à Nice
Depuis des décennies, le marché immobilier de Nice se porte plutôt bien. La tendance soutenue des prix à la hausse témoigne de l’attractivité de la capitale azuréenne qui entraîne une grande demande de logements.
Après une explosion des transactions immobilières à la sortie de la crise sanitaire de 2020, le marché immobilier national a souffert de l’inflation et de la forte augmentation des taux d’intérêt de ces dernières années.
Dans ce contexte, la métropole niçoise a maintenu le cap avec des prix locaux qui ont continué à progresser en 2023, dépassant les 5 000 € en moyenne par mètre carré. Sur cette période, les agences immobilières de Nice ont constaté une demande soutenue pour tous types de biens et de surfaces.
Malgré des conditions d’accès au crédit plus strictes, en 2024, les prix de l’immobilier niçois augmentent encore de quasiment 2 %, atteignant le prix moyen de 6 000 €/m² et attirant les investisseurs comme les jeunes actifs.
Le marché actuel de l’immobilier niçois
Les facteurs qui influencent les prix de l’immobilier à Nice
Si en 2025, les prix de l’immobilier restent soutenus à Nice, ils fluctuent selon le type de bien, son nombre de pièces, son état général, les équipements qu’il propose et sa localisation, notamment sa proximité avec les commerces.
Il est assez logique que les prix de l’immobilier sur la Promenade des Anglais soient plus élevés que ceux d’un quartier moins prisé de la ville.
Les prix de l’immobilier varient selon les quartiers de Nice. Les quartiers chics comme Cimiez et Mont-Boron qui offrent un cadre de vie attractif et une vue sur mer souvent imprenable affichent des prix élevés. Les quartiers en développement, comme La Californie, ou périphériques comme Pasteur, prennent de la valeur grâce à de nombreux projets d’aménagement urbain et une amélioration de leur desserte en transports en commun.
Le prix moyen par type de bien
De façon générale, le prix des maisons est plus élevé à Nice que celui des appartements, car le parc immobilier y est essentiellement composé d’habitats collectifs. Plus rares, les villas coûtent plus cher. Pour l’achat d’une maison à Nice, vous devez vous attendre à un prix moyen de 5 946 €/m², pour une fourchette allant de 3 925 € à 8 249 € du mètre carré.
Pour l’achat d’un appartement à Nice, ou la vente de votre studio à Nice, vous devez envisager un prix moyen au mètre carré de 5 149 €, dans une fourchette allant de 3 399 € à 7 165 €.
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La tendance des prix de l’immobilier à Nice
Si une légère baisse des prix de l’immobilier a été observée fin 2024 à Nice, les meilleurs agents de notre agence immobilière Nice Port ou de notre agence immobilière Centre de Nice restent très optimistes pour 2025.
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