Le marché immobilier toulousain est parmi les plus dynamiques de France. La ville rose bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, d’une économie porteuse, d’un patrimoine culturel précieux et d’une offre de cursus étudiants très riche.
La douceur du climat du Sud-Ouest, la proximité de la mer Méditerranée, des Pyrénées, de l’Espagne et même de l’océan Atlantique en font un lieu de vie très prisé qui convient aussi bien aux étudiants, qu’aux jeunes actifs, aux familles ou aux retraités.
Pour investir dans l'immobilier à Toulouse, à quoi faut-il vous attendre quant aux prix de l'immobilier à Toulouse ?
Les prix moyens du mètre carré à Toulouse
Les chiffres clés
La valeur d’un bien immobilier dépend de multiples facteurs. Si sa localisation est importante, son nombre de pièces, sa superficie, son état général, son environnement, les types d’équipements et prestations qu’il apporte ne le sont pas moins.
En 2025, les prix moyens de l’immobilier toulousain constatés au mètre carré sont de 3 500 € pour un appartement et de 4 000 € pour une maison.
L’évolution récente
Le marché de l’immobilier est cyclique, influencé par de nombreux facteurs externes. La crise sanitaire de 2020 a eu pour conséquence une montée des prix de l’immobilier dont Toulouse et son agglomération ont profité. Une agence immobilière Haute-Garonne se retrouvait systématiquement avec beaucoup plus de demandes de logements que d’offres, une aubaine pour les propriétaires vendeurs.
Le retour de l’inflation qui s’est accompagné d’une forte hausse des taux de crédit immobilier a pénalisé le pouvoir d’achat des ménages français.
Malgré ces fluctuations, les prix de l’immobilier à Toulouse ont augmenté de plus de 30 % depuis les dix dernières années.
En résumé, c’est toujours le bon moment pour vendre ou acheter un appartement à Toulouse.
La courbe de l’évolution du loyer toulousain moyen suit le même tracé. Il y a une forte demande de location d'appartement à Toulouse. C’est une excellente nouvelle pour faciliter la gestion locative des propriétaires.
Bon à savoir : Citya prend en charge votre gestion locative à Toulouse ou votre syndic Toulouse pour des honoraires d'agence immobilière modérés.
Les disparités entre quartiers
Les quartiers les plus prisés
Comme dans chaque ville, certains quartiers de Toulouse sont plus cotés que d’autres. Par exemple :
- Saint-Étienne, Capitole et Saint-Georges qui dépassent les 5 000 €/m² ;
- Le quartier Côte Pavée à 3 780 €/m² ;
- Le quartier de Lardenne à 3 100 €/m² en moyenne ;
- Le quartier Château-de-L’Hers à environ 3 020 €/m².
Les quartiers les plus abordables
Certains quartiers moins recherchés sont encore accessibles à des prix immobilier à Toulouse plus raisonnables, c’est-à-dire inférieurs à 3 000 €/m². C’est par exemple le cas de :
- Empalot ;
- Purpan ;
- Croix-de-Pierre.
La périphérie toulousaine
Les villes proches de Toulouse sont très convoitées notamment par les familles, car elles allient commodité et cadre de vie plus tranquille que dans le centre-ville.
Balma est la ville la plus cotée, mais Blagnac, Colomiers, Tournefeuille et Launaguet sont également très recherchées. Elles voient le nombre de leurs habitants augmenter d’années en années.
Conseils pour acheteurs et vendeurs
L’achat
Que vous souhaitiez acheter dans l’immobilier neuf à Toulouse ou dans l’ancien, il est nécessaire de vous faire accompagner par un expert en immobilier qui connaît parfaitement les différents quartiers de Toulouse et la tendance du marché immobilier.
La vente
Propriétaires, si votre bien ne se vend pas dans un marché dynamique, c’est qu’il n’est pas au bon prix. Nos conseillers en immobilier Citya, de notre agence immobilière Toulouse Côte Pavée ou de notre agence immobilière Toulouse Centre-Ville, sont en mesure de produire une estimation immobilière de votre bien à son juste prix. Après avoir réalisé l’évaluation de votre bien, où qu’il soit situé, nous vous remettons un grand rapport détaillé.
Choisir une agence immobilière pour une vente de maison à Toulouse, une vente de terrain à Toulouse ou trouver un projet à proximité de Toulouse est un acte important. Pour ne pas vous tromper, découvrez le professionnalisme d’une agence immobilière Toulouse Citya.