Son ensoleillement, ses plages, sa gastronomie et sa situation géographique privilégiée font de Nice l’une des villes les plus prisées de la Côte d’Azur. Internationalement connue, la Promenade des Anglais est l’avenue mythique de Nice. Lieu incontournable longeant la Baie des anges, la Prom’ est arpentée chaque année par des milliers de touristes qui ne se lassent pas de ses illustres palmiers et de ses chaises bleues.
Inscrite au patrimoine mondial de l’humanité, la célèbre avenue accueille les manifestations importantes de la ville comme le carnaval ou la bataille de fleurs.
Le marché immobilier à Nice se porte bien et les prix de l’immobilier à Nice sont restés soutenus ces dernières années malgré les fluctuations économiques nationales. Ils varient selon les différents quartiers de Nice. Qu’en est-il des prix de l’immobilier sur la Promenade des Anglais, l’une des adresses françaises les plus prestigieuses ?
Le marché immobilier de la Promenade des Anglais
Le micromarché immobilier de la Promenade des Anglais est à la fois très spécifique et très représentatif de la tendance générale niçoise.
Son emplacement emblématique en bord de mer attire aussi bien les habitants fortunés que les investisseurs.
L’offre immobilière de la Promenade des Anglais est essentiellement constituée d’appartements de luxe, penthouses ou duplex, avec des balcons ou des terrasses, offrant une vue sur mer.
Les belles façades historiques des immeubles Belle Époque y côtoient les résidences de standing de construction plus moderne qui apportent à leurs résidents confort et prestations haut de gamme.
Les investisseurs ont la possibilité d’acquérir de plus rares petites surfaces, de type studios ou F1. Si la transaction immobilière de vente d’un studio à Nice sur la Promenade des Anglais atteint des prix exorbitants, elle représente un investissement rentable pour de la location saisonnière meublée.
Extrêmement prisés, car très exceptionnels, certains hôtels particuliers et villas prestigieuses s’arrachent à prix d’or.
Les facteurs qui influencent les prix de l’immobilier sur la Promenade des Anglais
La renommée de la Promenade des Anglais n’explique pas à elle seule le niveau de ses prix immobiliers. S’ils restent globalement élevés dans le secteur, ils fluctuent en fonction de certains facteurs :
- La vue mer, dont tous les logements ne disposent pas, est un critère déterminant ;
- L’étage et l’exposition ;
- La présence de terrasses ou balcons pour profiter d’un extérieur et du soleil ;
- Les prestations offertes par la résidence, comme une conciergerie, un ascenseur, des équipements de sécurité, une cour intérieure ou un jardin, un local à vélos, un parking, etc. ;
- La proximité des commerces et des transports en commun.
Enfin, l’attrait de la ville de Nice se répercute au-delà de nos frontières. Son aéroport international la rend très accessible. L’intérêt des investisseurs étrangers pour acheter ou vendre sur la Promenade des Anglais contribue fortement à la hausse de ses prix de l’immobilier.
Le prix immobilier moyen pour un bien situé sur la Promenade des Anglais
Les prix de l’immobilier sur la Promenade des Anglais, comme ailleurs, varient selon le type du bien, le nombre d’étages, la taille de sa pièce de vie, son état général et sa localisation précise en fonction des différentes zones de la Prom’.
En 2025, le prix moyen au mètre carré est estimé à 6 820 € pour une fourchette allant de 4 260 € à 10 740 €.
Les biens en première ligne, offrant une vue dégagée sur la baie des Anges, se vendent plus cher, de même que les appartements terrasses situés au dernier étage d’une résidence de grand standing.
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