Vous allez bientôt effectuer une transaction immobilière à Bordeaux ? Qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre, il est essentiel d’éviter certaines erreurs courantes.
Le marché bordelais, avec ses maisons, appartements et ses quartiers populaires, peut être complexe.
Citya immobilier vous informe sur les 5 erreurs à éviter afin de réussir votre projet immobilier et vous garantir une transaction maîtrisée.
Ignorer les frais annexes et les coûts cachés lors de l’achat de votre bien
Gardez en tête que l'achat d'un bien immobilier ne se résume pas seulement au prix affiché. Pensez à prendre en compte les frais de notaire, les taxes d'habitation ou encore les charges de copropriété. Aussi, certains biens peuvent avoir besoin de travaux supplémentaires ou des mises aux normes, par exemple pour des biens anciens.
Vérifiez son état général. Au-delà de l’aspect visible, des problèmes cachés, comme des infiltrations d'eau, des défauts de structure ou des installations électriques endommagées peuvent coûter très cher à réparer. Alors, prenez le temps d’effectuer une visite minutieuse et, si possible, faites-vous accompagner d'un expert. Cela vous évitera bien des mauvaises surprises après l’achat.
Sachez que plusieurs diagnostics techniques sont obligatoires, comme le diagnostic de performance énergétique (DPE), ou encore l'analyse de la présence de plomb dans un bien ancien. S’ils ne sont pas réalisés, vous pourriez vous retrouver face à des problèmes juridiques ou des coûts supplémentaires. Vous devez consulter un professionnel pour les effectuer, notamment si vous envisagez d'acheter un bien ancien, comme une échoppe bordelaise ou un appartement en pierre.
Ne pas réaliser une estimation précise du bien avant la vente à Bordeaux
Lorsque vous souhaitez vendre votre appartement à Bordeaux ou votre maison à Bordeaux, il est essentiel de faire une estimation juste. Si le prix demandé est trop élevé, vous risquez de décourager des acheteurs potentiels et prolonger inutilement la transaction. À l’inverse, une estimation trop basse pourrait vous faire perdre de l'argent. Consultez des agences immobilières à Bordeaux pour obtenir une évaluation professionnelle et réaliste en fonction du marché local.
Ne pas consulter un notaire pour sécuriser la transaction immobilière
Le notaire est un acteur clé dans une transaction immobilière. Il veille à la conformité des documents légaux et garantit la sécurité juridique de votre achat ou de votre vente. En ignorant cette étape, vous pourriez risquer des litiges ou des malentendus. Alors, pour valider la transaction et protéger vos intérêts, faites appel à un notaire.
Sous-estimer l’importance de la localisation du bien
La localisation du bien a un rôle important sur sa valeur future. La proximité avec les commerces, les transports en commun ou les écoles influencent considérablement son prix de vente. Par exemple, les étudiants sont attirés par les grandes villes alors que les familles apprécient plus souvent le calme de la périphérie.
Ne pas faire appel à un expert immobilier
Il est assez risqué de se lancer seul dans l’achat ou la vente d’un bien. À moins d’avoir de solides connaissances.
Nous vous conseillons vivement de faire appel à un expert immobilier ou à une agence immobilière afin d’avoir une vision professionnelle et de bénéficier de conseils avisés.
En effet, ces experts vous accompagnent dans les aspects administratifs et vous aident à prendre des décisions éclairées, que vous soyez à la recherche d’un bien pour y vivre ou pour réaliser des investissements locatifs.
Vous recherchez une maison spacieuse, avec plusieurs pièces, dont 3 chambres, un jardin et une piscine ? Vous avez un loyer à respecter et vous hésitez sur les différents quartiers de Bordeaux ? Quels que soient le type de bien et vos obligations personnelles, contactez notre agence et profitez de nos services sur mesure.
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