Signature du compromis de vente
Après quelques visites, vous aurez sûrement le coup de cœur pour un bien précis. Dans ce cas, vous ne devez pas attendre pour faire une offre d’achat en proposant un prix. Le propriétaire actuel du bien pourra accepter, refuser ou faire une contre-proposition.
S’il accepte, le moment est venu de signer le compromis de vente (appelé aussi promesse de vente). À ce moment, et bien qu’il existe un délai de 10 jours permettant aux acquéreurs de se rétracter, les deux parties sont engagées dans la transaction.
À savoir : il est conseillé de mettre des conditions suspensives au sein du contrat. Généralement, on insère au moins une condition qui indique que la vente est annulée si les acheteurs n’arrivent pas à obtenir leur prêt immobilier.
De plus, c’est aussi à ce moment que l’acheteur doit verser une somme correspondant à 5% / 10% du prix de vente du bien (qui sera déduite du montant final à payer).
Recherche de financement
Si vous devez demander l’aide de banques pour votre achat d’immobilier, nous arrivons à l’étape la plus longue (et, sans doute, la plus stressante).
En effet, les vendeurs offrent aux acheteurs un délai compris entre 45 et 60 jours pour trouver le financement. Vous allez voir que le temps passe très vite. Il ne faut donc pas attendre pour monter les dossiers afin d’être sûr d’obtenir son crédit dans les temps. Surtout si vous passez par un courtier qui vous obligera sans doute à changer de banque.
Dans tous les cas, vous obtiendrez tout d’abord un accord de principe par la banque qui a accepté votre demande de prêt puis la validation de l’assurance emprunteur et de la demande de prêt immobilier.
À ce moment, vous avez 10 jours pour réfléchir (délai obligatoire imposé par la loi). À vous de voir si vous acceptez ou refusez l’offre au bout des 10 jours.
C’est bon, vous pouvez souffler un peu, car vous venez de franchir l’une des étapes d’achat obligatoires les plus importantes et chronophages.
Nous avons la possibilité de vous accompagner dans toutes ces démarches grâce à notre partenaire financier API Financement pour un gain de temps et d’argent. En savoir plus
Signature de l’acte authentique de vente chez le notaire
Finalement, vous en êtes à la dernière étape : celle de la signature avant l’acquisition finale de votre bien. Celle-ci doit intervenir dans les 4 mois après la signature de l’offre de prêt.
Vous souhaitez faire le point sur votre projet immobilier ? Votre agent immobilier Citya est à votre disposition pour vous offrir des conseils pertinents et pour vous accompagner dans chaque étape d’achat. Évidemment, nous nous occupons de rédiger chaque document important à votre place. Ce qui vous permet d’acheter dans l’immobilier aussi rapidement que sereinement.
Quelles sont les étapes d'un achat immobilier ?
Pour réaliser l’achat d’un bien immobilier, il existe une marche à suivre. Si vous ne prêtez pas attention à chaque phase nécessaire à l’élaboration de cette procédure, vous vous exposez à des risques financiers, voire juridiques.
Découvrez quelles sont les étapes d’un achat immobilier et faites l’investissement idéal avec Citya Immobilier !
La recherche du logement idéal
Avant de vous précipiter dans une transaction quelconque, veillez à ce que votre recherche de logement réponde à vos principaux besoins et corresponde à votre projet.
L’achat d’un appartement ou d'une maison n’est pas à prendre à la légère. Il est essentiel de définir l’environnement, la zone géographique, le budget et les caractéristiques souhaitées pour votre future habitation. Acquisition d’une résidence principale ou secondaire, investissement locatif, création d’une copropriété : peu importe la spécificité de votre projet, Citya Immobilier vous accompagne à chacune de ses étapes pour le réaliser dans les meilleures conditions.
N’hésitez pas à vous renseigner sur les périodes de l’année les plus propices aux bonnes affaires et où la concurrence est faible, car il existe une saisonnalité des prix du marché et il est possible d’en tirer profit.
Consultez notre article à ce sujet :
La visite du bien
La visite du bien est très importante. C’est elle qui va déterminer si oui ou non le logement et ses critères correspondent à leur description et si vous vous y sentez bien.
La première impression n’est pas anodine dans un achat immobilier et s’en priver, c’est s’exposer à une éventuelle déception. Avant de faire une offre d’achat ou de signer une proposition d'achat, prenez le temps de passer les lieux au peigne fin et de vérifier l’état, l’environnement et la performance énergétique du bâtiment.
N’hésitez pas à demander l’obtention du dossier des diagnostics pour vous faire une idée de la qualité du domicile. Dès que vous êtes convaincu d’avoir trouvé la perle rare, vous pouvez procéder à une offre d’achat et croiser les doigts pour que celle-ci soit acceptée !
L’offre d’achat
Vous avez trouvé le logement de vos rêves, il faut donc maintenant procéder à l’offre d’achat. Vous pouvez formaliser cette démarche par écrit ou par mail si vous le souhaitez, ce qui permet d’avoir une preuve matérielle.
Si vous voulez négocier le prix de vente du bien, essayez de vous appuyer sur des arguments solides tels que des travaux de rénovation à réaliser ou un environnement bruyant, pollué ou isolé. Si l’habitation est en vente depuis longtemps, vous avez encore plus de chances d’obtenir une réduction du prix. Attention cependant à ne pas être trop gourmand au risque de voir votre achat effectué par d’autres acquéreurs plus offrants.
Faites également en sorte d’avoir déjà exposé votre projet de financement à votre banque pour connaître votre solvabilité ou votre droit à un prêt ou crédit immobilier à taux avantageux.
La signature du compromis ou de la promesse de vente
La signature d’un compromis de vente fonctionne comme une réservation. Vous vous engagez à faire l’acquisition du bien et le propriétaire à vous le céder pour le prix immobilier sur lequel vous vous êtes entendus. Passés les dix jours de délai de rétractation après la signature des documents, il sera difficile de faire marche arrière à moins qu’une condition suspensive du contrat précédent apparaisse. La promesse de vente, elle, n’engage que le vendeur.
La signature de l’acte authentique de vente
La signature d’acte authentique doit se faire avec la présence obligatoire d’un notaire, du cédant et de l’acheteur. Ce dernier est amené à régler le montant du bien, le dépôt de garantie et les frais de notaire.
Une fois l’acte signé, il est officiellement propriétaire du logement et la remise des clés peut être effectuée. Il n’y a plus qu’à organiser les travaux et l’installation pour vivre une vie paisible dans ce nouveau domicile !
Trouvez l’habitation de vos rêves en agence immobilière
Vous souhaitez acheter la maison ou l’appartement de vos rêves ? Parcourez notre large gamme de logements et trouvez celui qui saura répondre à toutes vos attentes avec notre agence immobilière !
Profitez de l’expertise de nos agents pour bénéficier d’une aide personnalisée et adaptée dans la durée à votre projet d’achat ancien ou neuf.
Découvrez nos autres articles :