Comment estimer un bien immobilier ?
Il est possible d’estimer un bien grâce à un outil en ligne, mais il est préférable de s’adresser à un agent immobilier professionnel pour bénéficier d’une évaluation précise et fiable. De nombreuses caractéristiques doivent être prises en compte lors de cette démarche.
Il est primordial de se pencher sur le prix du marché immobilier pour connaître le coût moyen des ventes dans le quartier concerné et le comparer au vôtre. Consulter la base de données d’un grand nombre d’agences et de sites spécialisés détermine une fourchette de prix proche de celle de la concurrence. Les notaires peuvent également vous venir en aide, à condition de débourser des frais supplémentaires.
Quels sont les différents points à prendre en considération pour estimer un bien immobilier ?
Pour qu’un logement soit estimé le plus justement possible, son emplacement, ses propriétés, son environnement et la demande actuelle sur le marché immobilier doivent être pris en compte.
Découvrez les caractéristiques pouvant influer sur le prix immobilier de votre bien.
La surface habitable
Pour estimer la valeur d’un bien, la surface habitable doit être mesurée avec précision, car le prix doit être calculé au mètre carré. Le coût de ce dernier dépend de la zone géographique du logement et de la situation économique du quartier. Il est donc important de se renseigner à partir de bases de données régulièrement mises à jour, comme celles de l’administration fiscale. La présence d’un jardin ou d’une terrasse est un atout très apprécié, surtout en centre-ville.
Les travaux à effectuer
La valeur des rénovations devant être réalisées dans un logement doit être incluse dans son estimation. Plus le bien comporte de défauts, plus son coût doit subir une décote à la hauteur des travaux nécessaires. Pour évaluer le prix précis d’un bien, l’état du système électrique, de la toiture, de la chaudière et du lieu en général doit être analysé.
Une orientation favorable
L’orientation des maisons ou des appartements et leur côté exposé au soleil sont rarement pensés au hasard. Une habitation mal orientée aura plus de difficultés à être chauffée et entraînera nécessairement des dépenses énergétiques plus importantes. Grâce à une construction qui favorise la réception de la chaleur naturelle dans le logement, les économies de chauffage peuvent s’élever jusqu’à 70 %.
L’emplacement géographique
La situation géographique est l’un des éléments essentiels à prendre en compte lors de l’estimation d’un appartement ou d'une maison. Si des transports en commun, des points d'intérêts, des commerces et des établissements scolaires sont situés à proximité du logement, celui-ci prend de la valeur, car l’accessibilité est un privilège. En revanche, la pollution sonore ou visuelle peut être un défaut à ne pas négliger dans votre évaluation.
La performance énergétique
Un logement avec une bonne performance énergétique favorise les futures économies de ses acheteurs. Sa valeur verte permet d’impacter directement son prix. De même si des systèmes de production d’énergies renouvelables sont présents sur les lieux.
Des matériaux de construction naturels, locaux et non toxiques peuvent également être un argument de vente. Les biens immobiliers qui répondent aux enjeux actuels liés au respect de l’environnement et à sa préservation sont de plus en plus prisés.
La présence de prestations supplémentaires
Si le bien comporte une piscine, un équipement innovant, un garage ou une cave, sa valeur est forcément impactée positivement. Pour réaliser vos ventes ou vos achats, faites l’inventaire des avantages du logement dans ses moindres détails et contactez l’un de nos agents experts en immobilier pour obtenir une estimation sûre et objective. Obtenez le meilleur prix pour acheter ou vendre votre habitation et profitez d’un service de qualité avec Citya Immobilier !
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