Comment choisir le logement dans lequel investir ?
Suivez nos conseils pour trouver votre logement
1.Choisissez le bon emplacement
Le secret de l’immobilier c’est l’emplacement ! Vérifiez le secteur géographique du logement que vous souhaitez acheter :
- La proximité des transports en commun,
- La proximité des commerces,
- Les espaces verts,
- La sécurité du quartier,
- Les crèches et les écoles proches si vous pensez louer à une famille,
- Les universités et grandes écoles proches si vous pensez louer à un étudiant.
2.Etudiez le marché locatif
Ensuite, nous vous conseillons de vérifier la demande locative du quartier. Pour cela, simulez des recherches sur internet pour le type de bien que vous souhaitez acquérir. Renseignez-vous sur les loyers pratiqués, la durée moyenne pendant laquelle l’annonce de mise en location reste en ligne, la durée moyenne de location, etc.
Pensez également à regarder le marché de la revente. Investissez dans un bien immobilier que vous n’aurez pas de mal à revendre si vous souhaitez faire un nouvel investissement plus tard. Comptez, par exemple, sur des villes dynamiques où la demande de logement est élevée comme Bordeaux, Lyon, Lille ou Montpellier.
3.Calculez le rendement de votre bien
Le rendement locatif se calcule de la manière suivante :
(Montant du loyer x 12 mois ) x 100 / par le prix d'achat (incluant les frais d'acquisition).
Par exemple, si vous avez acquis un studio à 100 000 € et que vous pensez le louer 200 €, votre taux de rentabilité sera de 2,4 %.
Vous pouvez aussi prendre le calcul à l’inverse en décidant quel taux de rentabilité locative vous souhaitez obtenir. Pour obtenir un rendement élevé autour de 5 % avec un budget d’achat de 250 000 €, vous devrez investir dans un logement ayant des prestations vous permettant de demander un loyer de 1000 € minimum.
4.Demandez-vous quelles sont vos priorités
L’investissement locatif parfait n’existe pas. Le bon investissement sera surtout celui qui vous correspond.
Est-ce que vous souhaitez investir dans un logement avec un de bons revenus locatifs ? Est-ce que vous souhaitez acheter pour faire des travaux et compter sur une plus-value possible à terme ? Souhaitez-vous vous occuper de la gestion vous-même ou confier l'entretien et la gestion à une agence ? Souhaitez-vous acheter un appartement dans lequel vos enfants pourront habiter lorsqu’ils seront étudiants ?
Quelques questions importantes à se poser avant d’investir
1.Quelles sont les performances énergétiques du logement ?
Attention, en 2025, les logements classés G par le diagnostic de performance énergétique seront interdits à la location ; en 2028, les logements classés F ; et en 2034, les logements classés E. Si le logement dans lequel vous souhaitez investir est concerné à terme, faites budgétiser les travaux de rénovation énergétique.
Le plus facile est peut-être d’investir dans un logement neuf classé A ou B !
2.A qui louer mon logement ?
Définissez votre cible de locataire pour savoir dans quel type de logement investir.
Si vous visez plutôt des étudiants, investissez dans un studio ou un petit T2 que vous pourrez louer à un prix accessible. Vous pouvez également offrir votre logement à la colocation en investissant dans un appartement avec plusieurs petites chambres et un grand espace de vie.
Pour un couple, un appartement de deux ou trois pièces est l’idéal. Si votre cible est plutôt une famille, des grandes chambres, une place de parking, un extérieur et la proximité des crèches/écoles seront des atouts importants sur lesquels compter.
3.Est-ce que je loue mon logement vide ou meublé ?
Avant de réaliser votre investissement, vous pouvez également choisir le bail : vide ou meublé.
La location vide est régie par un contrat de location de 3 ans renouvelable tacitement. La caution est de 1 mois de loyer hors charges et le préavis est de 3 mois d’une manière générale, ou d’1 mois dans certaines villes à flux tendu ou pour certaines raisons (perte d’emploi, mutation, etc.).
La location meublée est régie par un bail d’un an renouvelable tacitement. Le logement doit être complètement meublé : meubles, électroménager, vaisselle, etc. Il doit pouvoir être habité en l’état.
Attention, la réelle différence entre ces deux types de location est la fiscalité. La location meublée permet de réduire l’imposition sur les revenus locatifs, grâce à la déduction des charges et des amortissements des recettes locatives dans le cas du régime réel.
Vous avez besoin d’être accompagné dans votre projet d’investissement ? Nos professionnels de l’immobilier sont là pour répondre à toutes vos questions et trouver le meilleur investissement pour vous.
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