Réussir son investissement locatif : les clés de la réussite
L’investissement locatif est une bonne idée pour constituer son patrimoine à condition de respecter certaines règles. Voici les principales clés :
Tout d’abord, soyez stratégique. Avant de vous lancer, définissez vos objectifs et votre stratégie. Souhaitez-vous acquérir un seul bien immobilier dans le but d’obtenir un complément de retraite ? Souhaitez-vous vivre de vos rentes locatives et développer un grand parc immobilier ? Souhaitez-vous financer cet investissement à crédit ou au comptant ? Quelle est votre capacité d’emprunt (montant du prêt) ? Un tel projet demande donc, avant de vous lancer, d'établir un solide plan financier.
Votre attention doit ensuite se consacrer sur le choix d’une zone géographique stratégique et d’un secteur attractif en pleine expansion. Informez-vous également sur le taux de logements vacants, le prix immobilier du marché et n’hésitez pas à visiter le secteur. Un quartier bénéficiant de toutes les commodités, des transports, d’une population dynamique où la demande locative est forte sont les caractéristiques à privilégier.
Pensez aussi à la défiscalisation. Certains programmes comme la loi Pinel peuvent être avantageux, mais n’en faites pas votre critère de choix premier. Rappelons que la loi Pinel vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % dans le cadre d’un investissement locatif dans un bien immobilier neuf. Vous vous engagez par ailleurs à le louer pendant six, neuf ou douze ans. Vous devez miser également sur la rentabilité et la durabilité. Pensez au budget travaux pour remettre au goût du jour votre logement et le rendre plus attractif. Vous devrez bien sûr souscrire une assurance garantie loyers impayés et sélectionner rigoureusement votre locataire.
Réussir son investissement locatif : les erreurs à éviter
Lors de votre parcours d’investisseur, vous pouvez rencontrer certains obstacles. Certains sont imprévisibles, mais d’autres sont facilement évitables. Qu’il s’agisse de l’achat d’un appartement, d'une maison avec jardin, d'une maison neuve ou d'une maison ancienne, certaines erreurs peuvent être évitées. Les voici :
- Acheter sans visiter.
- Ne pas anticiper le budget travaux et décoration.
- Ne pas connaître le marché local.
- Ne pas déléguer.
- Ne pas se mettre à la place du locataire.
- Omettre de calculer la rentabilité locative.
- Réaliser un achat coup de cœur et impulsif.
- Se centrer uniquement sur les avantages fiscaux.
- Surévaluer le loyer.
Déléguer la gestion locative pour pérenniser son investissement
Si acquérir un bien immobilier dans l’optique de le louer est une belle aventure, le gérer en est une autre. Mais alors pourquoi ne pas déléguer cette gestion locative ? Bénéficier de conseils, vous prémunir de certains risques, déléguer la gestion de vos charges, s’assurer d’une meilleure rentabilité, autant de bénéfices possibles. Citya Immobilier met à votre disposition une équipe de gestionnaires pour optimiser votre investissement locatif. D’ailleurs, les honoraires sont déductibles de vos impôts.
Outre un gain de temps considérable, cette délégation vous permet d’optimiser le taux d’occupation de votre bien, de déléguer les tâches administratives, de gérer les loyers impayés et le dépôt de garantie. Elle vous aide également pour votre déclaration fiscale ou encore votre versement mensuel des revenus fonciers.
Qu’il s’agisse d’une location de maison ou location d'un appartement en passant par un logement étudiant, Citya Immobilier est à vos côtés pour vous aider. Gestion des annonces immobilières, des charges locatives, signature du contrat de location, vous pouvez vous reposer sur nous, on s’occupe de tout. Cette aide vous évite également un travail fastidieux et vous offre un gain de temps, mais aussi d’argent. La délégation en matière de gestion locative est la garantie d’une rentabilité sur le long terme. Alors n’attendez plus et contactez-nous maintenant pour concrétiser et pérenniser votre réussite immobilière.
Vous avez à présent toutes les clés en main pour réussir votre investissement locatif. Et si vous souhaitez passer à la vitesse supérieure, n’hésitez pas à contacter une agence Citya pour votre projet immobilier.