Le rôle d'une agence immobilière dans le cadre d'une location
Si vous êtes à la recherche d'un logement à louer, plusieurs solutions s'offrent à vous. Vous pouvez répondre aux offres des particuliers ou faire appel aux services d'une agence immobilière telle que Citya. En optant pour les services d'un agent immobilier, vous bénéficiez assurément d'un accompagnement complet et d'un encadrement conforme aux réglementations en vigueur. L'agence qui prend en charge votre demande peut réaliser différentes tâches pour vous permettre de vous installer dans une maison ou un appartement un location :
- création et gestion du dossier de location ;
- démarches de recherche de biens en lien avec les critères et le profil du locataire ;
- préparation et organisation des visites ;
- rédaction du bail de location ;
- supervision de l'état des lieux.
Pour financer ces prestations, l'agence facture des honoraires au locataire, mais aussi au bailleur. Ces honoraires doivent être clairement mentionnés par l'agence, que ce soit sur leur site web ou sur la vitrine de leurs locaux. Elle doit en informer le locataire et le bailleur lors du lancement d'un nouveau projet de location.
Les honoraires à la charge du locataire
Les honoraires de location sont des frais strictement encadrés par la loi. Le décret n° 2014-890 du 1er août 2014 a permis de fixer les plafonds des honoraires à la charge du locataire. Ces frais, définis au mètre carré habitable, ne peuvent ainsi pas dépasser un certain plafond. De plus, ces derniers sont toujours inférieurs à ceux qui reviennent au propriétaire.
Le plafond établi sur ces honoraires varie en fonction de la localisation du bien, à savoir les zones géographiques non tendues ou tendues. Ces dernières correspondent à des communes dans lesquelles le marché immobilier est particulièrement tendu et où les loyers sont plus élevés que la moyenne nationale (ainsi que les prix de l'immobilier). Pour savoir dans quelle zone se situe un bien, il existe un simulateur sur le site du Service Public.
- En zone non tendue ou détendue, qui correspond à la majeure partie de la province, les frais s'élèvent au maximum à 8 € TTC par mètre carré de surface habitable.
- En zone tendue (de nombreuses agglomérations de taille importante, notamment l'agglomération lyonnaise et Marseille Aix-en-Provence), les frais s'élèvent au maximum à 10 € TTC/m² de surface habitable.
- En zone très tendue (Paris et plusieurs communes d'Île-de-France), les frais s'élèvent au maximum à 12 € TTC/m² de surface habitable.
Si l'agence se charge de l'état des lieux d'entrée, une partie des honoraires est à la charge du locataire. Quelle que soit la localisation de l'appartement ou de la maison à louer, ces frais s'élèvent à 3 € TTC/m² de surface habitable. Ils sont à ajouter aux autres frais de location mentionnés précédemment.
Nos agences Citya sont à votre disposition pour tout renseignement complémentaire concernant les frais d'agence et la réalisation de votre projet immobilier. Contactez-nous, nous vous répondrons dans les plus brefs délais.