Tout savoir sur la gestion du loyer d’un logement

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Gestion du loyer : quand les loyers sont-ils versés ?

Chaque mois, vous recevez en tant que propriétaire bailleur un ou plusieurs loyers provenant des biens que vous louez. La part des charges locatives qui incombe au locataire est également versée à cette occasion. Le montant des loyers perçus résulte d’un commun accord pris avec vos locataires et matérialisé dans le bail de location.

Comment peuvent évoluer les loyers des biens immobiliers ?

Pour le propriétaire-bailleur, il est possible de réévaluer le loyer d'un bien immobilier en location. Toutefois, il ne peut augmenter le loyer à sa guise : il existe des règles strictes à respecter. Cette augmentation peut concerner un appartement ou une maison.

La révision du loyer selon l'IRL

Pour qu'un loyer puisse être révisé en cours de bail, ce dernier doit comporter une clause de révision. Sans cela, le loyer ne peut être augmenté qu'en fin de bail.

Notez que dans certains cas, il n'est pas possible de réviser un loyer à la signature, au renouvellement ou à la reconduction du bail : il s'agit entre autres des logements classés F ou G en termes de performance énergétique.

La clause de révision doit notamment indiquer que le loyer est susceptible d'être revalorisé annuellement selon l'indice de référence des loyers (IRL). Elle peut aussi préciser la date à partir de laquelle la révision est possible. Sans cette information, c'est la date anniversaire du contrat qui est retenue comme référence.

Le calcul du nouveau loyer prend un compte deux valeurs d'IRL ainsi que l'ancien loyer. L'IRL, mis à jour tous les trimestres, est publié par l'Insee. Notez que la réévaluation des loyers des locaux commerciaux dépend d'un autre indice et donc d'un autre calcul.

Il existe des outils en ligne pour vous aider à calculer de façon simple votre nouveau loyer.

Le cas de l'augmentation du loyer après réalisation de travaux d'amélioration du logement

Si le propriétaire réalise des travaux d'amélioration dans le logement qu'il loue, il peut, à titre exceptionnel, augmenter le loyer en cours de bail. Dans ce cas, l'augmentation du loyer dépend du montant des travaux effectués et peut dépasser la valeur obtenue avec l'IRL. Cette augmentation ne peut être effective qu'à la fin des travaux, si le logement obtient au moins la classe E en termes de performance énergétique.

Quand prévenir le locataire ?

Qu'il s'agisse d'une révision de loyer annuelle ou d'une augmentation exceptionnelle pour travaux, le propriétaire doit prévenir le locataire en amont, au moins un mois avant la date effective de la révision. Pour cela, il peut lui adresser un courrier (lettre recommandée avec accusé de réception) avec le montant du nouveau loyer, son calcul détaillé et la date de prise d'effet. Pour vous aider à rédiger ce courrier et ne rien oublier, il existe des modèles de lettres disponibles sur le web (veillez à bien choisir une source fiable). Vous pouvez générer et télécharger certains modèles sous le format de votre choix.

Quelles sont les garanties offertes par Citya Immobilier pour optimiser et réussir la gestion de vos loyers ?

Citya Immobilier prend en charge l’ensemble des démarches administratives liées à votre bien

Citya Immobilier prend en charge les différents paramètres inhérents à la location d’un logement, notamment :

la préparation du contrat de location ;
la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de l’état des lieux de sortie ;
le suivi des différents diagnostics obligatoires ;
l'envoi des quittances de loyer ;
les relances auprès du locataire si nécessaire ;
la gestion des démarches administratives et fiscales ;
l’intervention en cas de sinistre, en assurant la coordination entre les différents protagonistes tels que les locataires, les assureurs et les artisans.

Une équipe spécifiquement dédiée à l’optimisation du taux d’occupation de vos biens

Nous mettons en place un plan de commercialisation personnalisé pour chacun des biens que nous prenons en charge. Grâce à notre savoir-faire et à notre expérience dans le secteur de la location de logements, nous sommes en mesure d’atteindre un taux d’occupation supérieur à 97 %.

Citya Immobilier œuvre pour les intérêts du propriétaire bailleur

Citya Immobilier agit à chaque instant pour les intérêts du propriétaire bailleur. Nous veillons à :

obtenir le recouvrement et le versement des loyers, le paiement des charges locatives et la gestion de la caution de garantie, qu'il s'agisse d'une caution simple ou d'une caution solidaire ;
prévoir des garanties contre les loyers impayés, les détériorations, les frais liés à d’éventuelles procédures contentieuses et la vacance locative ;
prendre en charge les mensualités des revenus fonciers ;
produire un compte-rendu de gestion mensuel ;
fournir une aide pour réaliser la déclaration fiscale.

Les points clés de la gestion du loyer proposés par Citya Immobilier

Découvrez les points clés de la gestion du loyer proposés par Citya Immobilier.

Des conseils pertinents

Nous vous donnons des conseils pertinents destinés à offrir la meilleure optimisation possible à votre logement. Nous réalisons également une prévisite et nous établissons ensuite un rapport pour lui apporter des améliorations indispensables.

Un suivi personnalisé et attentif de vos locations

Citya Immobilier met à votre disposition un gestionnaire délégué à la prise en charge de vos biens. Celui-ci est disponible aux horaires d’ouverture de l’agence immobilière concernée et sera votre interlocuteur privilégié pour tout ce qui a trait à vos locations et à la gestion de votre patrimoine.

Une gestion des états des lieux d’entrée et de sortie, ainsi que des diagnostics

Nous prenons en charge la gestion des états des lieux d’entrée et de sortie, mais aussi des différents diagnostics obligatoires. Nous vous garantissons des tarifs préférentiels négociés préalablement pour nos clients.

La prise en charge de tous les aspects financiers liés à la location

Il s’agit notamment :

d’indexer le montant du loyer selon l’évolution du marché ;
de régler les charges de copropriété ;
d’assurer le suivi du paiement des charges locatives par le locataire ;
de la révision du loyer de votre locataire en fonction de l’évolution du marché du logement ;
du règlement des charges de copropriété ;
du paiement des factures courantes et des taxes, notamment l'impôt foncier.

Une attention toute particulière aux obligations de votre locataire

Nous nous assurons que votre locataire a bien souscrit une assurance multirisque habitation obligatoire et nous contrôlons la validité du congé locataire.

Un accès à tous vos documents grâce à un logiciel de gestion locative performant

Nous mettons à votre disposition un logiciel de gestion locative, un outil qui vous permet de télécharger vos documents et d’accéder :

au dossier de votre ou vos locataires ;
à la gestion courante de vos biens immobiliers ;
aux opérations effectuées sur votre compte.

Une gestion des impayés et des litiges

Citya Immobilier gère les impayés et les litiges susceptibles d’exister entre un bailleur et son locataire. Nous nous occupons de la mise en œuvre des procédures contentieuses.

Une assurance loyers impayés

L’assurance loyers impayés prend effet dès le mois qui suit la première carence de paiement du loyer. Elle inclut également les frais de procédure judiciaire liés à ce litige.

Une assurance propriétaire non occupant

Nous souscrivons pour vous une assurance propriétaire non occupant à des tarifs négociés en amont.

Une disponibilité à tout moment

Citya Immobilier est votre interlocuteur privilégié, disponible à tout moment. Votre gestionnaire professionnel dédié est à votre service en agence, par mail ou par téléphone.

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Que vous cherchiez à louer, acheter, gérer, estimer, vendre un bien immobilier ou encore à investir dans du neuf, nous avons des guides pour répondre à toutes vos questions.

Nous vous accompagnons pas à pas dans toutes vos démarches. N'hésitez pas à les consulter pour trouver les réponses à toutes vos questions.