Le plan de financement de votre projet de construction
En premier lieu, pour tout projet de construction, il est primordial d’établir un plan de financement. Celui-ci vous aide à définir toutes les dépenses et charges liées à la construction du type de maison que vous souhaitez.
À l’aide de ces informations, vous pouvez déterminer le montant de votre apport personnel et constater s’il est nécessaire de contracter un prêt immobilier pour compléter votre budget.
De nombreux organismes tels que des banques classiques ou en ligne proposent des crédits immobiliers. Soyez vigilant avant de contracter un emprunt : vérifiez les taux et les délais de remboursement pour ne pas avoir de mauvaise surprise.
Au cours de l’élaboration de votre plan de financement, nous vous conseillons de faire un point sur les aides dont vous pouvez bénéficier. Des prêts action logement, à taux zéro ou émanant des collectivités locales peuvent faire la différence.
Le choix de votre constructeur
Pour bénéficier d’une construction qui respecte scrupuleusement vos plans, vos délais et les normes en vigueur, vous devez impérativement embaucher un constructeur compétent et qualifié. Renseignez-vous sur les travaux qu’il a déjà effectués et si votre constructeur fait preuve de sérieux, il vous proposera toutes les garanties liées à ce type de collaboration.
La livraison à temps, l’assurance dommages-ouvrage et la garantie du remboursement de votre acompte sont les plus courantes et il est fortement conseillé de les contracter.
Pour un résultat optimal, nous vous recommandons de faire appel à un constructeur labellisé ou qui fait partie d’un organisme qualifié et reconnu.
Comment trouver un terrain adéquat ?
Pour construire votre habitation, vous devez trouver le terrain adéquat. Celui-ci doit correspondre à vos différents critères de recherche, mais également à la construction envisagée. Nous vous conseillons de réaliser une étude pour définir les contours de votre projet.
L’emplacement, l’exposition, la surface totale, la pente, la végétation et la vue sont des variables à prendre en considération.
Pour trouver le terrain idéal, n’hésitez pas à faire appel à l’un de nos conseillers en immobilier. Ce dernier pourra vous orienter dans votre projet d’achat et dans la vérification des démarches administratives.
Le permis de construire
Pour permettre le démarrage de travaux de gros œuvre, il est obligatoire de justifier d’un permis de construire. Lors du dépôt de votre permis de construire à la mairie, vous devez joindre des documents tels que votre plan de financement, de construction, de masse et une attestation thermique RT 2012.
À noter que depuis 2013, cette dernière est obligatoire pour les constructions de plus de 30 % du sol en surface de plancher. Vous devez demander les services d'un bureau d’étude thermique agréé pour réaliser cette attestation.
La réalisation des plans de votre maison
Vous trouverez facilement des plans en ligne que vous pourrez modifier à votre guise. Vous avez également la possibilité de créer vos propres dessins à partir d’un logiciel dédié. N'hésitez pas si besoin à recourir aux services d’un architecte pour vous aider à concevoir votre projet.
Le contrat de construction
Avant d’entamer le chantier de votre future maison, vous devez impérativement déposer un dépôt de votre permis de construire pour établir le contrat de construction.
Le constructeur doit signer un contrat de construction de maison neuve individuelle ou CCMI avec le porteur de projet pour s’engager à son édification et à la réalisation des travaux hors d’eau et hors d’air.
Le CCMI n’est pas le seul contrat de construction qui existe, mais c’est celui qui procure le plus de sécurité juridique au maître d’ouvrage.
Vous devez fournir la liste de l’équipement que vous comptez utiliser, des matériaux requis et le calendrier des travaux comprenant le gros œuvre, les finitions et les visites.
Dès que le contrat est signé, vous pouvez entamer l’ouvrage de votre habitation.
Le projet de loi pour accélérer la construction
Le parlement a voté en 2013 l’autorisation de recourir à des ordonnances pour accélérer votre projet de construction de maison.
Ce projet de loi a pour but de répondre à une crise du logement, tout en restant soucieux de la préservation des espaces verts.
Les permis de construire sont délivrés plus rapidement grâce au regroupement des procédures, afin de réduire les délais de traitement et encourager à la construction de logements.
Réalisez votre projet de construction avec Citya Immobilier
Vous comptez faire de votre projet immobilier une réelle réussite ? Citya Immobilier vous offre une large palette de services dont l’accompagnement dans la gérance et l’achat de votre terrain ou habitation.
Consultez nos conseillers financiers et fiscaux avant de prendre vos décisions. Réalisez les études de marché nécessaires et trouvez toutes les informations sur les dispositifs d’aides dont vous pouvez bénéficier.
N’hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de tous vos projets !