Que prévoir comme budget pour faire construire la maison voulue ?
À vrai dire, c’est une question à laquelle on ne peut pas vraiment répondre. La différence de prix est bien présente, car les possibilités sont infinies. Construire s’élève en moyenne à 1 300 € le m². Par exemple, 120 000 € vous permet d’obtenir la construction d'une maison d’environ 100 m². Cependant, il faudra trouver un bon compromis entre matériaux de haute qualité et surface habitable.
Ce tarif dépend de la région, et même de la commune où vous décidez de vous installer. Il y a aussi la surface habitable et la qualité des matériaux utilisés qui viennent renforcer le prix. Le fait que la maison soit traditionnelle vous reviendra moins cher qu’une contemporaine.
Ajouter un étage viendra forcément peser sur le montant. Comptez à peu près le prix au m² moyen d’un rez-de-chaussée.
Si vous voulez des constructions particulières, il ne faudra pas oublier de l’inclure dans votre budget. Un garage en bois vous coûtera environ 150 à 400 € le m² par exemple.
La complexité de l’aménagement doit également être prise en compte, car les travaux ne seront pas les mêmes.
Il ne faut pas oublier que d’autres frais s'ajoutent en plus du prix de votre maison. Cela veut donc dire qu’obtenir une maison en dessous des 150 000 € avec tous les frais annexes compris s’avère presque impossible.
N’hésitez pas à demander un devis à plusieurs constructeurs ; certains acceptent même les négociations. De toute façon, tant que vous n’avez pas signé de contrat de construction de maison individuelle (CCMI), vous ne vous engagez à rien. L’assurance dommages-ouvrage est obligatoire, car vous êtes considéré comme maître d’ouvrage de votre propre logement.
Faut-il prévoir les frais annexes dans le budget de construction de la maison ?
Oui, car pour faire construire une maison, il faut être propriétaire d’un terrain à bâtir. En fonction de sa nature, ses caractéristiques et son emplacement, son coût peut revenir cher. D’autant plus que, comme pour l’achat d’un immobilier ancien ou neuf, il faut prévoir les frais de notaire. Ceux-ci s’élèvent de 7 à 8 % du prix de vente du terrain. Cela peut donc représenter une somme conséquente.
C'est le rêve de nombreux particuliers de bâtir leur maison, grâce aux avantages que cela leur procure. Cependant, la plupart d’entre eux oublient les frais annexes.
La viabilisation de votre terrain et le raccordement à l’électricité, l’eau, le gaz sont des dépenses onéreuses pouvant coûter plus de 10 000 €. Selon l’état du terrain, ces travaux peuvent s’avérer complexes, d’où le fait de préférer un terrain viabilisé ou facile à raccorder. Le certificat d'urbanisme et le plan local d’urbanisme sont deux documents à vérifier avant son achat.
Une fois les travaux réalisés, il faudra s’acquitter de la taxe d’aménagement. Celle-ci est déterminée par la commune et non par la région ou le pays.
Faut-il ajouter le crédit immobilier dans le budget pour faire construire sa maison ?
Oui, l’emprunt que vous avez contracté doit faire partie du montant prévisionnel. Déjà, il faut déterminer votre budget pour pouvoir contracter un prêt immobilier adapté à votre projet. Il faut respecter un taux d’endettement ne dépassant pas les 35 % de vos revenus pour déterminer votre capacité d’emprunt. Le taux annuel effectif global est ce qui va peser lourd sur votre financement immobilier. Essayez de le négocier au plus bas, notamment au niveau des intérêts et des frais de l’assurance emprunteur. Ce TAEG varie selon le ménage et la banque prêteuse.
Bien sûr, vous pouvez bénéficier d’aides pour financer votre projet, comme le prêt à taux zéro. Celui-ci peut être considéré comme un apport personnel pour votre crédit immobilier.
Maîtriser son budget est une tâche complexe, car le cœur bascule entre se montrer très raisonnable et se faire plaisir. En effet, si on décide de bâtir sa propre habitation, c’est pour qu’elle nous corresponde et qu’on s’y sente bien. Vous pouvez aussi regarder les frais à prévoir pour l’achat d’une maison neuve. Sachez cependant qu'il vaut mieux voir un peu plus large, plutôt que juste. En fait, vous n'êtes pas à l'abri d'imprévu. Dans tous les cas, la construction neuve a de nombreux avantages, surtout par rapport aux biens anciens.