Quels sont les différents profils d’acheteurs immobiliers ?
Les primo-accédants
Les primo-accédants désignent des personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale lors des deux dernières années. À ce titre, ils peuvent bénéficier d’avantages très intéressants comme le prêt à taux zéro (PTZ), qui permet de diminuer sensiblement le taux d’emprunt d’un crédit immo.
L’achat seul
Acheter un bien immobilier seul est évidemment tout à fait envisageable. Même s’il ne s’agit pas de la situation idéale du point de vue des banques, faire un achat seul est très courant.
Bien sûr, votre budget sera moins élevé, mais il est fort probable que le prix du bien que vous convoitez soit moins cher que si vous achetiez une grande maison familiale. Les biens visés par des acquéreurs isolés sont généralement des studios ou des appartements dotés d’une chambre.
Veillez à présenter un dossier solide et rassurant pour les banques afin de mettre toutes les chances de votre côté. La présence d’un apport est particulièrement appréciée dans cette situation !
L’achat en couple
L’achat en couple est très courant et ne nécessite pas d’être marié ou pacsé pour cela ! Un concubinage ou une union libre suffisent pour réaliser un tel projet.
Achetez à deux permet :
- de bénéficier d’une plus grande enveloppe budgétaire ;
- de minimiser les risques de non-paiement grâce à la clause de solidarité ;
- de partager les différents frais inhérents à l’achat.
L’achat à plusieurs
L’achat à plusieurs est très encadré.
Trois solutions peuvent être utilisées :
- la création d’une société civile immobilière (SCI), dont le fonctionnement peut paraître complexe, mais qui est très sécurisante ;
- l’indivision, très utilisée et facile à mettre en place ;
- la tontine, plus rare, où le bien revient au dernier acheteur encore en vie.
Quels sont les différents types d’investissements immobiliers ?
La résidence principale
La résidence principale est, comme son nom l’indique, le logement principal du foyer du contribuable. Une résidence est principale dès lors que le contribuable et sa famille y ont élu domicile à titre permanent.
La résidence principale est généralement le premier achat immobilier effectué au cours d’une vie. Cependant, il peut arriver qu’un investissement locatif précède cette acquisition. C’est notamment le cas des jeunes couples dont la situation géographique n’est pas encore bien établie.
La résidence secondaire
La résidence secondaire suit souvent l’achat de la résidence principale. C’est une habitation utilisée pour les vacances et les week-ends. Il s'agit ici d’un investissement plaisir, qu’il est possible de rentabiliser en proposant la maison ou l’appartement en location saisonnière.
L’investissement locatif
L’investissement locatif permet d’acheter un ou plusieurs biens et de se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant de revenus complémentaires. Ces derniers sont souvent utilisés pour financer un crédit, mais une fois que le remboursement a été effectué, ces rentes mensuelles offrent un revenu supplémentaire très appréciable.
Investir dans l’immobilier locatif permet également de bénéficier des avantages proposés par de nombreux dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel ou la loi Denormandie. Ces leviers de défiscalisation allègent la part d’imposition liée aux revenus fonciers et donc l’impôt sur le revenu global.
Le patrimoine immobilier
La constitution d’un patrimoine immobilier ne passe pas nécessairement par la location des biens achetés. Vous avez des revenus conséquents, vous avez hérité ou vous venez de percevoir une somme d’argent élevée ? Vous pouvez placer vos économies dans la pierre sans nécessairement louer le bien. Vous avez la possibilité d’en faire profiter des membres de votre famille ou de les conserver sans en faire un usage spécifique.
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