Sommaire :
- Consulter le PLU : Plan Local d’urbanisme
- Réaliser une étude de faisabilité
- Anticiper les différents coûts
Consulter le PLU : Plan Local d’urbanisme
La première chose qu’il est conseillé de faire avant d’acheter un terrain à construire est de vérifier les différentes règles d’urbanisme de votre commune et de consulter ce qu’on appelle le PLU : Plan Local d’urbanisme. C’est un véritable repère et c’est lui qui vous guidera dans votre projet de construction. Il permet notamment de s’assurer que le terrain est bien constructible et que vous êtes autorisé à y implanter des constructions (maisons, logements, bureaux, commerce). Il indique également la superficie et les règles associées au terrain. Vous pouvez le demander gratuitement dans la mairie de votre commune.
On conseille en général aussi de consulter le cadastre pour connaître les limites de la propriété et voir si le terrain à des servitudes privées ou non. Comme un accès à la voie publique ou des droits de passage par exemple.
Ce sont des documents indispensables à qui veut acheter un terrain à construire dans les meilleures conditions. Cela vous permet de ne passer à côté d’aucune information délicate qui pourrait compromettre le projet.
Retrouvez quels sont tous les documents à fournir pour l'achat d'un terrain ?
Réaliser une étude de faisabilité
Si vous voulez être prudent et vous assurez que votre terrain sera capable d'accueillir la future construction que vous voulez faire, vous pouvez réaliser une étude de faisabilité. C’est essentiel pour confronter la cohérence de votre projet. L’étude permet notamment de vérifier que votre terrain n’est pas exposé à des risques naturels et environnementaux comme : la pollution, des inondations, une avalanche.
On s’assure aussi avec l’étude du sol que votre terrain n’est pas en pente. Car si ce dernier est en pente, il faut le prendre en compte pour les futures fondations. L’orientation de votre terrain doit aussi être anticipée. Elle est à prendre en considération pour votre projet à venir. Si vous construisez une maison, vous avez envie évidemment de l’orienter vers le sud pour profiter du soleil et de sa chaleur.
Anticiper les différents coûts
Un aspect très important qu’il ne faut surtout pas oublier est de prévoir les différents coûts qui vont venir s’ajouter au prix d’achat de votre terrain. Il faut que vous soyez sûr de pouvoir couvrir l’ensemble des frais qui sont liés à l’acquisition d’un terrain.
Déjà, définissez bien votre budget pour que votre achat corresponde à celui-ci. N’hésitez pas à comparer le terrain que vous souhaitez acheter avec des terrains similaires se trouvant dans la même zone. Et de bien étudier le marché dans lequel vous vous trouvez. Vous pouvez aussi faire appel à un professionnel de l’immobilier pour cela comme une agence qui vous aidera pour le processus. Vous êtes bien sûr libre de le faire vous-même, mais vous risqueriez de vous tromper et d’acheter un terrain bien plus cher que ce qu’il vaut vraiment !
Dans les autres coûts qui s'additionnent au prix d’achat du terrain, on trouvera :
Le coût de viabilisation : viabiliser un terrain consiste à le raccorder aux différents réseaux comme l’eau, l’électricité, l’assainissement. Il s’agit d’une opération assez onéreuse et qui peut coûter de 5000 à 15 000 euros en fonction du terrain.
Les frais de notaires : comme vous allez acheter un bien immobilier, il faudra passer chez le notaire pour la signature de l’acte. Ces frais sont en moyenne de 8 % du prix d’achat du terrain.
Les taxes : il ne faut pas oublier que vous aurez des taxes à payer. Notamment la taxe d’habitation et la taxe foncière qui sont des taxes communes.
Vous avez un projet Immobilier de construction ? N”hésitez pas à contacter Citya qui se fera un plaisir de vous accompagner ! Retrouvez nos autres articles sur le même sujet :
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