Sommaire :
- Le PLU : Plan Local d’Urbanisme
- Les critères à connaître pour bien choisir son terrain
Le PLU : Plan Local d’Urbanisme
Tout d’abord, il est important de rappeler qu’il existe plusieurs règles qui encadrent un projet de construction de maison sur un terrain constructible. Vous ne pouvez pas réaliser exactement ce que vous voulez et les règles qui régissent cela peuvent changer d’une commune à une autre, d’une ville à une autre, d’une zone géographique à une autre.
La première chose qu’il est conseillé de faire est de vous rendre dans la mairie qui dépend du terrain où vous vous voulez construire et de consulter ce qu’on appelle le Plan Local d’Urbanisme qui contient toutes les informations publiques dont vous avez besoin pour savoir si vous avez le droit de construire ou non à un emplacement donné. Il sert de repère notamment pour déterminer la surface au sol qui peut être utilisée lors du chantier de construction. Il n’y a pas de loi qui impose une surface minimale pour le terrain constructible. Mais c’est bien le PLU qui vous guidera dans votre démarche. C’est le règlement qui régit la construction dans une zone donnée.
Il n’y a pas bien sûr que la superficie qui rentre en compte dans les règles d’urbanisme. Il faut faire attention aux autres paramètres pour votre projet de construction comme le respect du volume total du projet, de l’écart entre votre maison et les autres bâtiments, mais aussi la hauteur. Mais également d’autres critères à prendre en considération avant de vous décider à acheter. On voit ça maintenant.
Les critères à connaître pour bien choisir son terrain
Pour être sûr de bien choisir son terrain, il est essentiel d’avoir anticipé tous les éléments qui lui sont associés. On fait un rapide tour d’horizon des indispensables dans votre projet immobilier :
Le prix de vente du terrain : c’est le plus important. Il va déterminer le montant du financement dont vous aurez besoin pour faire construire votre maison. Et si vous devez vous tourner vers la banque. Le prix de vente du terrain doit être en accord avec votre budget, prédéfini en amont.
La superficie du terrain : il faut choisir un terrain qui va être adapté à votre projet et faire appel à votre bon sens. Par exemple, acheter un terrain de 5000 m² pour y construire une maison de 100 m² n’a pas beaucoup d'intérêt. Mais vous pouvez tout à fait garder un minimum de surface en plus pour votre loisir. Comme faire construire une piscine par exemple ou avoir de la végétation et un jardin.
L’orientation : Un terrain bien exposé vers le sud et vers le soleil reste très tentant. Cela permet aussi d’avoir une consommation énergétique réduite. Il est possible de consulter l’orientation dans le PLU.
Le coût de viabilisation : la viabilisation est le processus de raccordement du terrain aux différents réseaux : d’eau, d’électricité, de gaz, d’assainissement. Il a un coût compris entre 5000 et 15 000 euros et doit être pris en compte dans le projet.
La couverture du réseau téléphonique et d'internet : on ne va pas se mentir, il est aujourd’hui très compliqué voir impossible de se passer de téléphone et d’internet. C’est pourquoi il est nécessaire de vérifier au préalable si le réseau mobile et internet relié à votre terrain est de bonne qualité, car vous en aurez besoin ensuite dans la vie de tous les jours.
Les taxes : il faut anticiper qu' en construisant votre maison et en devenant propriétaire, vous allez devoir payer des taxes comme la taxe d’aménagement, la taxe foncière et la taxe d’habitation. Des coûts qui s'additionnent au prix du terrain de vente.
Vous avez un projet immobilier ? N’hésitez pas à contacter Citya Immobilier qui se fera un plaisir de vous accompagner ! Retrouvez d’autres informations sur le même sujet :
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