Quel terrain pour un terrain à bâtir ?
Il existe différents types de terrains à bâtir : des parcelles situées sur de nouveaux lotissements aux espaces plus éloignés des villes.
Dans tous les cas, un terrain à bâtir doit être une parcelle constructible. Pour cela, elle doit être viabilisée in fine et pouvoir supporter l'ensemble des engins de travaux nécessaires à la construction d'une maison ou d'un bâtiment.
La constructibilité d'un terrain est définie précisément par le Code de l'urbanisme.
Pour savoir si un terrain est constructible, consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en faisant la demande auprès de la mairie de la commune visée.
Vous devrez ensuite vérifier l'état de viabilité du terrain. Existe-t-il des raccordements d'eau, d'électricité, de gaz, de tout-à-l'égout, de téléphonie ? Pour cela, demandez également un certificat d'urbanisme auprès de la mairie de la commune où le terrain est situé.
Si vous souhaitez acheter un terrain qui doit être viabilisé, estimez au préalable les coûts et demandez une étude de faisabilité auprès des professionnels compétents.
Comment viabiliser un terrain ?
Les démarches préalables
La première étape consiste à demander à la commune si le terrain à bâtir peut être raccordé aux réseaux et équipements publics. Il vous faudra ensuite demander et obtenir un permis de construire.
Par la suite, vous pourrez passer aux démarches en lien avec les différents professionnels tels que les gestionnaires locaux de distribution d'eau, d'électricité, etc. Viendra enfin la phase de travaux de raccordements à proprement parler.
Combien coûte la viabilisation d'un terrain ?
Le budget à prévoir pour viabiliser un terrain peut varier selon la proximité des réseaux auxquels doit être raccordée la parcelle. Les coûts peuvent aller de 5 000 à 15 000 euros en cas de terrain isolé (pour un terrain situé dans un quartier pavillonnaire bien desservi) et 15 000 euros (pour un terrain éloigné de tout voisinage).
À qui s'adresser et où trouver des biens à vendre ?
Pour l'achat d'un terrain à bâtir en ville ou proche de la nature, vous pouvez vous adresser à un notaire, à un constructeur de maisons individuelles, à une agence immobilière ou à un lotisseur. Nous vous conseillons également de faire des recherches sur le net en allant sur des sites d'annonces de terrains. Bien sûr, n'hésitez pas à consulter nos annonces immobilières !
Dans quel environnement voulez-vous vivre ?
Il est impératif d'avoir bien défini ses attentes au préalable de toute recherche. Pour trouver le terrain à bâtir qui vous satisfera sur le long terme, il vous faut déterminer quels sont les critères importants que doit posséder la parcelle où votre maison verra le jour.
Quels sont les principaux pièges à éviter dans l'achat d'un terrain à bâtir ? Quels points faut-il impérativement vérifier ?
Les principaux risques pouvant exister concernent principalement la nature du sol du terrain.
- Un cours d'eau à proximité directe ou un relief peu favorable pourraient engendrer des problèmes d'inondations.
- Il existe également des sites pollués. La loi prévoit que les propriétaires de parcelles situées en secteurs d’informations sur les sols (SIS) doivent obligatoirement faire évaluer le risque de pollution et en informer les acquéreurs.
- La stabilité et le type de sol ont une importance dans la durabilité du bâti. Un sol argileux ou vaseux demandera une adaptation des fondations. Celles-ci devront impérativement être plus profondes pour apporter une sécurité suffisante à l'ensemble de la structure. De la même manière, les sols argileux se rétractent en cas de sécheresse puis gonflent quand il pleut de façon abondante. Cette alternance provoque des tassements et des soulèvements, qui engendrent eux-mêmes des déformations des murs. C'est dans de telles situations que les fissures des maisons peuvent apparaître.
Vous l'aurez compris, mieux vaut ne pas négliger votre connaissance de la nature du sol ! L'étude de sol est donc vivement recommandée avant tout engagement.
Avec le rapport d'expertise rendu par le géotechnicien, le professionnel pourra en prendre connaissance pour adapter les méthodes de construction, comme les fondations ou le terrassement.
Le saviez-vous ?
En parallèle de la nature du sol, les choix effectués pour la construction d'une maison durable dans le temps seront très importants. Pour cela, la sélection des matériaux est importante. Ceux-ci doivent être de qualité pour garantir la pérennité de votre édifice. Si votre budget le permet, vous pouvez faire appel à un bureau d'étude en ce sens.
Le petit plus de verdure :
Vous souhaitez construire une maison avec jardin arboré sur un terrain à bâtir où il n'existe pas de plantes ? Nous vous conseillons d'effectuer les plantations au plus tôt afin de pouvoir profiter de la verdure rapidement. Planter des arbres vous apportera de l'ombre et de la fraîcheur en été.
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