Location appartement 4 pièces de 91.12m²  Bordeaux (33000)

Niché au cœur de Bordeaux, cet appartement T4 de 91 m² allie élégance et confort, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un espace raffiné. Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement se distingue par son ambiance chaleureuse, accentuée par un magnifique parquet ancien qui confère une touche de caractère à chaque pièce. L'appartement se compose d'un vaste salon de 23 m², parfait pour recevoir ou se détendre en famille. La cuisine, entièrement équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie, offrant un espace fonctionnel et convivial. Les trois chambres spacieuses promettent des nuits paisibles, tandis que la salle de bain bien agencée répond à tous vos besoins quotidiens. Un espace bureau donnant sur un patio privatif complètent le bien. Pour votre confort, le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. De plus, cet appartement dispose d'un garage, un atout précieux dans cette ville dynamique, ainsi qu'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'une proximité avec de nombreux commerces, dont plusieurs supermarchés tels que Carrefour City et Auchan, ainsi que des boulangeries artisanales comme "Les Petits Pains de Mélodie". Les familles apprécieront la proximité des écoles, notamment l'École primaire Bordeaux International School, à moins de 500 mètres. Pour les amateurs de mobilité électrique, plusieurs stations de recharge se trouvent à proximité, facilitant l'accès à des solutions de transport modernes. Enfin, la vie culturelle et universitaire de Bordeaux est à portée de main, avec des établissements d'enseignement supérieur situés à moins de 2 km. Cet appartement T4 est une opportunité rare sur le marché locatif bordelais, alliant confort, praticité et charme. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception. Loyer de 1 325,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.50 euros ) : 1 350,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 342,50 euros ( soit 14,73 euros/m² ) dont 273,36 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 et 2 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 275 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 184,56 euros et le complément de loyer est de 150 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.