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Description

**À LOUER : Appartement Neuf T2 à Orléans** Bienvenue dans votre futur cocon ! Situé au cœur d'Orléans, cet appartement T2 flambant neuf vous attend pour vous offrir un cadre de vie agréable et confortable. Avec une superficie de 43 m², cet espace est idéal pour un couple ou une personne seule cherchant à s'installer dans un environnement chaleureux. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de la cuisine-séjour de 25,66 m², parfaite pour partager des moments conviviaux autour d'un bon repas. La cuisine est aménagée, vous permettant de vous projeter facilement dans vos futures créations culinaires. La chambre spacieuse de 12,5 m² vous promet des nuits paisibles, tandis que la salle d'eau de 4,33 m² est fonctionnelle et pratique. Profitez également d'un balcon de 3,71 m², un petit coin de paradis où vous pourrez savourer votre café le matin ou vous détendre après une longue journée. Situé au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, cet appartement est accessible grâce à un ascenseur, facilitant ainsi vos déplacements. Le chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. De plus, vous disposerez d'une place de parking, un atout précieux dans cette ville dynamique. L'emplacement est un véritable plus : à moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés comme le Rapid Market et la Pharmacie de la Croix Fleury pour vos courses quotidiennes. Les familles apprécieront la proximité des écoles, notamment la SEGPA Jean Rostand et l'École maternelle Michel de la Fournière, toutes accessibles à moins de 1000 mètres. Pour les amateurs de boulangerie, la Boulangerie Elsa est à deux pas, vous garantissant des petits plaisirs gourmands à portée de main. Et si vous êtes étudiant, le Centre universitaire international de recherche est à seulement 2000 mètres, facilitant vos trajets. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui allie confort, praticité et emplacement de choix. Ce bien est fait pour vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 505,39 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 524,89 euros. Les honoraires charge locataire sont de 570,57 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 131,67 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/orleans-45234/287#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 343 et 464 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.

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Détail sur le prix

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C

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