Location appartement 4 pièces de 75.36m²  Talence (33400)

Découvrez cet appartement spacieux de type T4, idéalement situé à Talence. Avec une surface habitable de 75.36 m², cet espace est parfait pour une famille ou un groupe d'amis cherchant à s'installer dans un quartier calme. L'appartement se compose de trois chambres confortables, offrant ainsi un espace personnel à chacun de ses occupants. Un quatrième pièce peut faire office de bureau. Le salon, bien agencé, est un lieu de vie agréable où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos amis. La cuisine, séparée et aménagée, est fonctionnelle et prête à accueillir vos talents culinaires. Vous y trouverez également un branchement pour machine à laver, facilitant ainsi votre quotidien. Le système de chauffage est individuel, alimenté au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais. L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, ce qui lui confère un charme particulier. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle. De plus, un cellier extérieur est à votre disposition pour le rangement de vos affaires. En termes de commodités, vous serez ravi de constater la proximité de plusieurs supermarchés, tels qu'Auchan et Carrefour Express, à moins de 1 km. Les familles apprécieront également la présence d'écoles privées à proximité, notamment l'École primaire privée Cours Albert Le Grand et le Collège privé Albert Le Grand, tous accessibles en moins de 1 km. Pour vos besoins quotidiens, plusieurs pharmacies se trouvent à moins de 500 mètres, garantissant un accès facile aux soins de santé. Les amateurs de boulangerie pourront se rendre à La Fabrik, située à proximité, pour déguster de délicieuses viennoiseries. Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, plusieurs établissements d'enseignement supérieur, tels que l'Espace Langues - Carreire, sont accessibles en moins de 1,5 km. Cet appartement à Talence représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 940,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.50 euros ) : 965,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 851,76 euros ( soit 11,30 euros/m² ) dont 226,08 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 et 2 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.