Vente appartement 3 pièces de 70m²  Bordeaux (33300)

Dès l'entrée vous bénéficiez d'une petite entrée individuelle afin de pouvoir stocker vos affaires. Un escalier vous amène directement sur un pallier ouvert de 6m2 qui dessert les différentes pièces de l'appartement. Vous serez séduit par un lumineux salon de 25 m², idéal pour accueillir vos proches ou profiter de moments de détente. Un poêle à bois fonctionnel vous permettra de profiter de vos journées hivernales. La cuisine séparée, bien agencée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en préservant l'intimité de vos convives. Cet appartement dispose de deux chambres confortables avec placard, parfaites pour une petite famille ou pour recevoir des amis. La salle de bains, pratique et fonctionnelle, complète cet espace de vie. Afin d'améliorer la performance énergétique, un changement de fenêtres est préconisé. Le chauffage individuel par convecteurs électriques assure un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'une petite résidence de 3 lots sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une orientation nord-est, garantissant une belle luminosité matinale. À proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires à votre quotidien, tels que des supermarchés, boulangeries et pharmacies, le tout à moins de 1000 mètres. Les établissements scolaires, allant du collège au lycée, sont également à proximité, facilitant la vie des familles. Pour les étudiants, l'INSEEC et d'autres universités se situent à quelques pas. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort, commodité et charme rustique. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans l'une des plus belles villes de France. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 3 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 628,65 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 et 1 850 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr