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Description

A vendre : Appartement T3 lumineux de 64 m² - VENDU VIDE - avec 2 balcons et un parking à Cognac 16100 - RARE ET EXCLUSIF Situé à quelques minutes à pied du centre-ville de cognac, venez vous installer dans cet appartement T3 (à rafraichir avec une peinture blanche) avec deux balcons et un parking, dans cette résidence agréable sécurisée de 2002. PLUS DE DETAILS = Appelez moi au 06.65.30.99.82 POUR DES INVESTISSEURS : Si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...) = Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout et surtout NOS FRAIS DE GESTION SONT DEDUCTIBLES D'IMPOTS Dès l'ouverture de ce bien avec interphone, une entrée de 5 m² avec placard est très pratique pour le rangement. Sur votre gauche se trouve une cuisine simple de 7 m², avec accès sur le premier balcon de 9 m² exposé Sud. En suivant, un salon/salle à manger de 22 m², sera parfait pour vos soirées et vos repas entre amis ... Celui-ci s'ouvre également sur le balcon. MON CONSEIL DÉCO : Comme vous le voyez sur la photo RHINOV, je vous conseille de supprimer le mur, non porteur, de la cuisine, pour réaliser une pièce de vie spacieuse de 29 m². Revenons dans l'entrée, où vous trouverez également un WC séparé. En suivant, la partie nuit (séparée d'une porte), s'ouvre sur un couloir de 5 m² avec placard et propose deux chambres de 10 et 11 m²,également avec placard (cette dernière s'ouvre sur le deuxième balcon de 7 m²). Pour finir, se trouve une salle de bain de 3 m². De plus, un emplacement de parking est inclus dans la résidence sécurisée, facilitant le stationnement dans ce secteur prisé. L'appartement dispose d'un système de chauffage individuel par radiateurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un logement pratique et bien situé, à proximité des commodités locales du centre ville et de place François 1er.. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement qui allie confort et fonctionnalité dans un cadre agréable. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 24 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 973,92 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 926 et 1 254 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A

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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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