Achat immobilier appartement Cognac (16100)

Opportunité incontournable - Gond-Pontouvre - appartement 2 pièces - INVESTISSEURS - PACK GESTION : EXCLUSIVITÉ - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL Opportunité [...] incontournable au cœur de Gond-Pontouvre ! Ce charmant appartement T2 de 48 m², en rez-de-chaussée, allie l'exclusivité d'une gestion optimale et un emplacement stratégique pour les investisseurs avertis. En excellent état général, il offre un espace de vie spacieux s'ouvrant sur un balcon-terrasse spacieux, idéal pour le confort des locataires. La cuisine ouverte avec coin cellier constitue un atout majeur, tandis que la chambre généreuse, équipée d'un placard intégré, offre un espace de repos agréable. La salle de bains et les WC séparés ajoutent des commodités appréciées. De plus, une place de parking privative vient parfaire cet ensemble attractif. Actuellement occupé par une locataire sérieuse depuis septembre 2022, cet appartement garantit une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Le loyer mensuel de 482,00 € charges incluses atteste de la rentabilité de ce placement. Situé au cœur de Gond-Pontouvre, cet investissement offre un accès facile aux établissements scolaires, des maternelles aux collèges, et aux zones commerciales en moins de 5 minutes, répondant ainsi aux attentes des familles. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien convoité par les locataires, représentant la cible idéale pour tout investisseur averti. Pour en savoir plus sur cette perle immobilière et discuter de vos projets de gestion locative, d'optimisations fiscales et financières, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Nous sommes là pour vous accompagner dans la réussite de vos projets immobiliers. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 161 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 822,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 avec balcon et parking à vendre dans une très belle résidence sécurisée à St Michel - SPÉCIAL INVESTISSEUR - QUARTIER [...] RECHERCHÉ - APPARTEMENT AVEC BALCON - PISCINE En vente : à Saint-Michel (16470) investissez dans cet appartement T2 de 42 m² avec balcon au 3ème étage et dernier étage, sécurisé grâce à un interphone ( VENDU LOUE depuis Octobre 2020). Si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place par nos gestionnaire : recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout ! Ce Bien est situé dans cette magnifique résidence aux allures de vacances, avec sa piscine au centre dans cet environnement si paisible. Dès l'entrée, ce hall de 2 m² avec placard est idéal pour se dévêtir. Ensuite, devant vous se trouve cette pièce de vie de 22 m² composée de la cuisine de 8.65 m², prolongée par le salon très lumineux de 13 m² (une photo RHINOV vous permet une meilleure projection avec du mobilier actuel) avec accès sur le balcon de 8 m². L'exposition Sud-Ouest de celui-ci sera parfait pour que votre locataire se détende en plein soleil. Cette partie est séparée du coté nuit grâce à une porte essentielle pour les odeurs de cuisine. Il se compose d'une chambre de 10 m² avec placard, une salle de bain de 4 m² et un WC séparé. Le 3ème et dernier étage assure le calme et la sérénité. Très bien conçu, lumineux et sans travaux à prévoir, cet appartement vendu loué est idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien dans une résidence de standing. Terrain de boules, parc de 300 m² avec barbecue et bel espace pour animaux ... il ne manque que le chant des cigales ! Ce bien est mis en vente avec une place de parking. L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel alimenté à l'électricité. Le bien se situe dans une commune recherchée : Saint-Michel ou deux arrêts de Bus se trouvent à quelques pas de la résidence. On trouve tous les commerces (Boulangerie, Pharmacie, Tabac, Banque ... trois restaurants et un bureau de poste à quelques minutes. Une école maternelle est implantée à moins de 10 minutes de l'appartement : l'École Maternelle Charles Perrault. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour une première visite de cet appartement à vendre. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement rénové de 100 m² face à la mairie d'Angoulême avec 2 chambres et mezzanine avec parking privé et [...] cave. - A VENDRE : Situé face à la mairie d'Angoulême, dans ce beau quartier le plus prise des Angoumoisins, venez visiter cet appartement d'exception de 100 m² qui allie le charme de l'ancien et la modernité (Rénovation de qualité en 2000) vendu entièrement MEUBLÉ (ou à voir avec les propriétaires). POUR PLUS DE PHOTOS : CITYA IMMOBILIER ANGOULEME = Pour plus d'information, contactez moi dès maintenant au 06.65.30.99.82 Il conviendra parfaitement à une famille s'installant sur Angoulême, où à un investisseur pour de la rentabilité. Dès votre arrivée, le garage s'ouvre sur cette cour privée où vous pourrez admirer l'élégance de ses grands cyprès. Une place de parking vous y est attribuée. Dans cet immeuble des années 1900 (entièrement rénové en 2007), un bel escalier en chêne et fer forgé, vous dirige aux deuxièmes et derniers étages. Dès l'ouverture (interphone en place), vos yeux seront inévitablement attirés par ce chaleureux salon de 32 m², élégant et sophistiqué, où vous apprécierez vos soirées entre amis; Cette vue sur les jardins fleuris et arborés d'Angoulême apporte à ce Bien, la rareté de ce lieu ! Cette pièce s'ouvre également sur : - une cuisine moderne de 11 m² ou tout l'électroménager restera en place - une première chambre de 15 m² avec grand placard et sa salle de bains privative - une deuxième chambre de 11 m² avec placard et salle de douche privative Revenons dans le salon, ou un bel escalier propose une très grande mezzanine de 18 m², qui pourrait pourquoi pas, être une troisième chambre avec salle d'eau, car à l'origine il y avait un point d'eau; Une photo RHINOV vous permet une meilleure projection pour ce futur projet. Pour finir la visite, un WC séparé avec lave-mains et très grand placard se trouve à l'entrée du logement. Pour le stockage, ce bien est vendu avec une cave de 5 m². Cet appartement est vendu ENTIEREMENT meublé (ou à voir avec les propriétaires) = literie de Haute Gamme, linge de lit, serviettes de toilette, vaisselle, accessoires ménagés ... = venez poser vos valises ! Ce logement est vendu avec une place de parking (si vous en souhaitez une seconde, une place supplémentaire est vendue dans la cour à un tarif 15000€). Pour terminer, si toutefois vous souhaitez un extérieur, les combles peuvent être transformés en terrasse (après validation avec le syndic bénévole et la mairie). L'appartement dispose d'un système de chauffage individuel par radiateur au gaz (chaudière de 2020). En plein cœur de ville, proche des écoles et de la gare, votre vie sera pratique et agréable : Restaurants, bars d'ambiance, théâtre, cinéma, boulangeries ... tout sera à proximité immédiate. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à Angoulême. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 846,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 379 et 1 865 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 - A RENOVER ENTIEREMENT - QUARTIER ETUDIANTS - 53 m² avec Cave et stationnement dans la résidence à [...] Angoulême - EMPLACEMENT RECHERCHE - QUARTIER ETUDIANTS - APPARTEMENT EN REZ DE CHAUSSEE A RENOVER ENTIEREMENT Pour investisseurs = VENDU LOUE (depuis le 15.10.2010= loyer assurée par la Tutrice) - les charges sont de 314€54/an = car la part du locataire est de 265€16 - Si vous le souhaitez, vous pouvez prendre le "PACK GESTION " : recherche locataires, état des lieux, éventuels travaux ... = Très confortable pour vous, nos gestionnaires s'occuperont de tout À 5 minutes du quartier très calme (à 2 mn du QUARTIER ETUDIANTS = écoles supérieures), rue de Bordeaux (Angoulême 16000), venez visiter cet appartement traversant de 53 m² = A RENOVER ENTIEREMENT, idéal pour un investisseur (Certaines factures pourront être déductibles d'impôt, ce qui permettra de valoriser ce Bien à moindre frais !) Situé au rez-de-chaussée, dans un immeuble des années 60, le secteur y est très calme. Dès l'entrée avec interphone, un couloir dessert sur la gauche, la salle de douche avec fenêtre et un WC séparé. En suivant, nous rentrons dans la chambre de 13 m² avec grand placard. Revenons dans l'entrée, ou sur votre droite, s'ouvre une cuisine de 11 m². Pour finir, le salon / salle à manger de 19 m², donne sur la vue de la résidence arborée exposé Sud. Ce bien est complété par une cave. L'appartement possède un chauffage individuel fonctionnant au gaz (chaudière neuve de 2024) Toutes les huisseries sont en simple vitrage sur bois. POUR INFORMATION : Ce logement est classé en F, vous pourrez donc avoir des aides de l'état pour le changement des fenêtres = la facturation sera également déductible d'impôt = idéal pour valoriser votre Bien en payant moins de Taxes ! Cet appartement se situe dans un quartier recherché, à 5 minutes des écoles supérieures (IUT, Faculté ...) Le stationnement y est très facile car la résidence propose de nombreuses places de parking. Un arrêt de Bus sera pratique pour rejoindre en 5 mn le centre ville ou un centre grand commercial (Auchan, Kiabi, Salle de Sport ...). A quelques mètres, on trouve également des restaurants, boulangeries, bar/tabac, boucherie charcuterie ... La gare se trouve à 10 mn en bus. On trouve des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Angoulême et Ruelle-sur-Touvre à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un conservatoire dans les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 15 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 579,70 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 844 et 2 496 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr