Vente appartement 4 pièces de 68.05m²  Grenoble (38100)

- EXCLUSIVITE : T4 entièrement rénové de 68m2 - 3 Chambres - Balcon - Copropriété en cours de ravalement - LES ALLIES-ALPINS - Grenoble 38100. Résidence principale & investisseurs. NOUVEAU & EXCLUSIVITE - Citya Dauphiné - L'agence de Hoche a le plaisir de vous présenter ce nouveau bien, un T4 de 68 m2 trois chambres, entièrement rénové suite au départ du précédent locataire, avec salle d'eau avec douche à l'italienne neuve et cuisine équipée également neuve et sous factures. Balcon filant orienté Est avec vue sur le massif de Belledonne avec une possibilité de garage en sus se trouvant au pied de l'immeuble __________________________ Au calme, situé au cinquième étage/10 dans la copropriété Le Freney en pleine rénovation énergétique et de façade (à la charge du vendeur) et prochainement fermée avec portail, copropriété dont nous sommes également syndic, Grand et lumineux séjour de plus de 17m2 donnant sur un balcon orienté Est, cuisine équipée avec four, hotte, plaques induction, et ballon d'eau chaude récent également, le tout dans un état, neuf n'ayant jamais servi et sous factures, Vous disposerez de trois chambres de 9.05, 9.24 et 11.16m2 dont l'une avec placards intégrés, un hall d'entrée spacieux et une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et meuble vasque neuf avec WC séparés. Appartement très lumineux, décoré avec beaucoup de goût vous disposerez d'un logement très bien conçu, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place et sans travaux. Le bien dispose d'une cave. Local vélo et local poubelles dans l'immeuble. La copropriété date des années 60. Double vitrage récent sur tout l'appartement bien classé énergétiquement. Ballon d'eau chaude pour l'eau. Chauffage collectif avec chaudière et chauffage au sol (plancher chauffant). __________________________________ Le quartier est résidentiel et très calme, à proximité immédiate de la rue de Stalingrad, de la rue des Alliés, du cours de la libération (Arrêt de Tramway Alliés - ligne E) et à 15 min du centre-ville de Grenoble en transports ou en vélo. Ligne de bus C5 à quelques minutes. De nombreux commerces sont à proximité ( superette, boulangerie, pharmacie, etc) ainsi que plusieurs établissements scolaires comme l'Ecole Alphonse Daudet sont très proches également. Une aire de jeux pour les enfants se situe derrière l'immeuble également. Taxe Foncière : 1.682€ en 2024. Charges de copropriété : 2.577€ annuelles incluant le chauffage. Copropriété en cours de ravalement avec isolation extérieure qui sera donc sans travaux durant les prochaines années et les travaux sont à la charge du vendeur. Il s'agit d'un bien sans travaux clé en main . __________________________________ Honoraires à la charge du vendeur. Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller CLERC Anthony au 06.81.14.43.57 ou par mail à aclerc@citya.com pour davantage d'informations .. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 90 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 577,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 950 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr