Vente appartement 3 pièces de 61.19m²  Grenoble (38000)

Bon état général - Possibilité garage - GRENOBLE 38000 : T3 de 61m2 - Chorier-Berriat proche Gare/Europole et Tramways. Investisseurs et Résidence principale. Bon état général - Possibilité garage. Belle opportunité à saisir . EXCLUSIVITE - Citya Dauphiné - L'agence de Hoche a le plaisir de vous présenter ce T3 de 61m2 au très beau potentiel situé secteur Chorier-Berriat proche de l'hyper centre, du quartier Europole et de la gare de Grenoble. Au sein d'une copropriété bien tenue, appartement contemporain de type T3 de 61.19 m² habitables, situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, se composant d'un hall d'entrée avec placards, une pièce de vie d'environ 15m² donnant sur une cuisine équipée de 11.68 m2 avec coin rangement et buanderie avec un balcon coté Rue Marx Dormoy orienté sud, une première chambre de prés de 10 m² et une deuxième chambre de plus de 14m2 avec un dressing intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et des wc séparés. La cuisine dispose d'un plan de travail, d'un évier, plaques induction, four et hotte + d'une partie rangement & buanderie pour les machines à laver. Salle d'eau : Douche à l'italienne, sèche serviettes & double vasque. WC suspendus. Equipement récent. Les plus de cet appartement : - Appartement confortable avec un très bon potentiel. - Travaux de rafraichissement uniquement à prévoir, traces d'humidité dans les chambres d'un sinistre antérieur ayant été réparé mais peintures à reprendre. - Localisation idéale dans un secteur dynamique proche de toutes les commodités, de la gare, d'Europole et de la Presqu'Ile avec les tramways. - Huisseries double vitrage. - Un petit balcon sur un bien d'hypercentre. - Faibles charges de copropriété et aucun travaux de prévus. _____________________________________________ Traversant Nord-Sud. Double vitrage PVC et encadrement bois. Installation électrique aux normes. Ballon électrique 200 L récent. Porte blindée 5 points. Une cave vient compléter le logement. Local à vélo fermé. Possibilité de garage en sus à 50m de l'appartement. _____________________________________________ Le quartier est à proximité immédiate du quartier Europole et Saint-Bruno et à moins de 10 min à pied de l'hyper-centre de Grenoble, à deux pas du tramway Grenoble arrêt Berriat le Magasin et Saint Bruno (lignes A&B) . Il y a tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée) à proximité. Niveau transports en commun, on trouve la gare de Grenoble, 11 lignes de bus ainsi que quatre lignes de tramway (E, B, C et A) à moins de 10 minutes du bien. Des nationales et des autoroutes sont accessibles à moins de 10 km et de nombreux bars et restaurants se trouvent à proximité. Chauffage individuel électrique. Radiateurs à inertie. Loué précédemment pour 814€/mois charges comprises, il se situe dans un quartier très demandé pour de la location compte tenu de son emplacement idéal et pourrait se proposer en location nue ou LMNP mais également en location courte durée type AirBnb de par sa proximité avec la gare de Grenoble et du quartier Europole. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 10. 1.071.04€ de charges/ an de copropriété. Taxe Foncière 2024 : 1.378€. Honoraires à la charge du vendeur. Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller Anthony CLERC au 06.81.14.43.57 ou par mail aclerc@citya.com pour plus d'informations ou convenir d'une visite .. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 071,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 et 2 090 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr