Vente appartement 2 pièces de 48m²  Lyon 7e Arrondissement (69007)

82 m², idéalement placé dans le quartier prisé du cours Gambetta, à proximité immédiate de l'arrêt de métro SAXE GAMBETTA. Situé au 3e étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement traversant allie confort et praticité. Vous serez séduit par son agencement fonctionnel et son ambiance chaleureuse. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cheminée décorative, d'une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée, ainsi que d'une chambre de 11.60m² avec rangements. La salle d'eau, moderne, dispose d'une douche à l'italienne et de double vasques. Le chauffage individuel électrique avec radiateur assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. En prime, vous bénéficierez d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos affaires en toute sécurité. La localisation est un véritable atout : à moins de 200 mètres de l'arrêt de métro SAXE GAMBETTA, vous trouverez également de nombreux commerces à proximité. L'appartement est également idéal pour les étudiants, situé à quelques pas des universités telles que l'Institut National des Formations Notariales et l'IUT Jean Moulin Lyon 3. Plusieurs pharmacies et boulangeries se trouvent également à proximité, facilitant votre quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique de Lyon, alliant confort, praticité et accessibilité. Cet appartement est fait pour vous .. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 25 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 059,40 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 et 1 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr