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Description

À vendre : Immeuble de 95 m² à L'Isle-d'Espagnac, idéal pour un premier investissement avec possibilité de rentabilité élevée ! - À VENDRE : Immeuble à L'Isle-d'Espagnac, idéal pour un premier investissement serein. Ce bien d'une superficie de 85 m² est divisé en deux lots, offrant une belle rentabilité à dégager. Situé à proximité immédiate des commerces, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes de plusieurs supermarchés tels que Proxi Super et Lidl, ainsi que d'une boulangerie. L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel pour chaque lot, garantissant un confort optimal. Il offre un potentiel de réhabilitation intéressant. En effet, après travaux, il est envisageable de transformé le local commercial existant et de créer deux appartements de type 2, dont l'un pourrait bénéficier d'un petit jardinet, deux places de parking privatives sont également possibles. Le loyer envisagé à terme est de 1100 € mensuel, ce qui représente une opportunité d'investissement attrayante. De plus, la possibilité de créer un déficit foncier ajoute une dimension fiscale avantageuse à cet investissement. L'immeuble est également à proximité d'établissements scolaires tels que le Lycée Professionnel Jean Rostand et le Lycée Marguerite de Valois, ainsi que d'une pharmacie à moins de 500 mètres. Pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont accessibles à moins de 4000 mètres. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien à fort potentiel dans un secteur en pleine expansion. Contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B

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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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